《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》(草案)自昨天起征求社會(huì)意見。記者從規(guī)定中獲悉，為更大限度地保障購房者利益，購買二手房的消費(fèi)者將來可以通過房源信息編碼，查詢相關(guān)房源信息。

　　有關(guān)人士表示，《規(guī)定》中系統(tǒng)整合了我市近年來在房地產(chǎn)調(diào)控中出臺(tái)的一系列監(jiān)管措施，禁止開發(fā)商擅自組織或參加各類評比，必須公開銷售并公示價(jià)格，必須繳納物業(yè)專項(xiàng)資金。開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)行為此后有望得到進(jìn)一步規(guī)范。

　　《規(guī)定》要求，商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，必須公開銷售，并公示銷售價(jià)格及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等一系列相關(guān)材料。不在營業(yè)場所公示有關(guān)材料的，由主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)不得擅自組織或者參加未經(jīng)批準(zhǔn)的各類評比、排序。任何單位或者個(gè)人也不得強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)參加評比、達(dá)標(biāo)、贊助和展銷等活動(dòng)。此外，禁止銷售或者以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷售未取得預(yù)售許可證的商品房。

　　在深圳近年來大規(guī)模追繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金的背景下，《規(guī)定》中也加入了相關(guān)條款。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目初始登記前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。不繳納商品房項(xiàng)目的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由主管部門責(zé)令限期補(bǔ)繳；逾期不補(bǔ)繳的，可處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

　　在二手房交易領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)。如未進(jìn)行查驗(yàn)或者因查驗(yàn)過程中的故意或者重大過失未能查明真實(shí)情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

　　《規(guī)定》中還規(guī)定了專門的房源編碼條款，便于購買二手房的消費(fèi)者查詢房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當(dāng)事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。任何單位和個(gè)人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進(jìn)行查驗(yàn)。

　　在交易的過程中，除不超過交易價(jià)款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當(dāng)事人支付的任何交易款項(xiàng)，以杜絕不良中介攜購房款潛逃事件發(fā)生。(記者 董超文)