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城市拆遷宜由政府和居民共同主導(dǎo)

2008年03月10日 04:02 來源:新京報(bào) 發(fā)表評論

  日前,全國人大代表、中國人民大學(xué)法學(xué)院院長王利明透露,《城市拆遷條例(草稿)》已經(jīng)擬定,該草案最重要的變化,是要以政府為拆遷主體來進(jìn)行制度設(shè)計(jì),明確拆遷屬國家征收行為,由政府來主導(dǎo)完成,而非開發(fā)商(據(jù)3月9日《京華時(shí)報(bào)》)。

  政府從開發(fā)商手中收回拆遷主導(dǎo)權(quán),當(dāng)然是一大進(jìn)步。本來,城市拆遷作為一種私有財(cái)產(chǎn)征收,屬于一項(xiàng)重大的行政職權(quán),開發(fā)商并沒有資格來行使。讓開發(fā)商淡出城市拆遷,這不僅是法治精神的回歸,也利于緩和當(dāng)下此起彼伏的拆遷矛盾和沖突。

  然而,地方政府主導(dǎo)是否會確保拆遷合乎公共利益,值得商榷,畢竟地方政府亦是一個(gè)現(xiàn)實(shí)利益主體,過去也有事實(shí)表明,一些地方政府和開發(fā)商結(jié)成強(qiáng)勢的利益同盟,于是有些城市拆遷難以避免地假借公共利益之名,謀強(qiáng)勢集團(tuán)之利。

  因此,城市拆遷的主導(dǎo)權(quán)不宜地方政府獨(dú)擔(dān),而應(yīng)由地方政府和居民一同分享。所謂居民“主導(dǎo)”,比起居民“參與”,顯然要提高一個(gè)層次,更具有硬約束!皡⑴c”意味著居民是被動的,居民的意見之于地方政府只是一個(gè)參考而已。而“主導(dǎo)”意味著居民可以是主動的,與政府享有平等的地位,拆遷的過程必須體現(xiàn)大多數(shù)居民的訴求。

  具體而言:城市拆遷動議的發(fā)起人可以是地方政府,也可是居民,居民可以按法定的程序否決政府的動議;拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)政府和居民討論再制定,而不是由任何一方單方面決定;拆遷區(qū)域該如何規(guī)劃建設(shè),須由居民和政府共同商討;拆遷重建是由開發(fā)商來完成,還是居民自修自建,居民有決定權(quán);對于較小區(qū)域的拆遷,居民有權(quán)建立類似住房合作社的組織,全面負(fù)責(zé)本區(qū)域的拆遷重建,政府有責(zé)任為居民提供政策優(yōu)惠和資金支持;如果是由開發(fā)商來實(shí)施的大規(guī)模拆遷重建,居民有權(quán)選擇開發(fā)商,直接與開發(fā)商談判,提出種種要求,例如回遷、解決就業(yè)、由開發(fā)商出資修建一些社區(qū)公共設(shè)施。

  地方政府和居民共同主導(dǎo)城市拆遷,是保證公共利益的必要條件。公共利益不是一個(gè)抽象化的名詞,也不是幾條法律條款就能完全涵蓋的,公共利益實(shí)際上應(yīng)是一種博弈的結(jié)果。地方政府和居民平等博弈,討價(jià)還價(jià),相互妥協(xié)讓步,就終形成一個(gè)雙方都可以接受的結(jié)果,實(shí)現(xiàn)各自利益的最大化,這才能使公共利益名至實(shí)歸,經(jīng)得起考量。反之,地方政府或居民的利益若不能拿到公共的平臺上來討論、甄別,最終形成讓各方心悅誠服的結(jié)論,那這樣的利益就不能冠以“公共”二字。

  有人或會擔(dān)心,若地方政府和居民不能相互說服,導(dǎo)致一個(gè)僵持局面那該怎么辦?這就可以提交人大來討論,通過投票表決來破解僵局,按照法律規(guī)定,地方人大對于地方重大事務(wù)享有決定權(quán),而城市拆遷牽動面往往甚廣,屬于“地方重大事務(wù)”范疇。而且,我們更有司法作為定紛止?fàn)幍淖罱K依靠。

  世界上許多城市都有通過政府和居民共同主導(dǎo),化解城市拆遷難題的成功經(jīng)驗(yàn)。例如,美國紐約市的優(yōu)列譜(ULUEP),即紐約城市土地利用審批程序。優(yōu)列譜是社區(qū)居民對城市規(guī)劃委員會審查事項(xiàng)表達(dá)意見、公共聽證、投票流程以及提交推薦方案的標(biāo)準(zhǔn)程序。任何建議和管理只能在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行,不能任意擴(kuò)大、超越各自的權(quán)限。這種以明確、完備、硬性、可操作的程序,來實(shí)現(xiàn)居民對于城市拆遷話語權(quán)的做法,值得借鑒。

編輯:邱觀史】
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