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    濟南二套房貸“疑案”懸而未決
2009年04月16日 16:15 來源:齊魯晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  濟南短暫的春季即將過去,整個濟南樓市的"一年之計"也都大體出爐。與全運會有關的所有建設、開發(fā)商和購房者之間沒完沒了的博弈 ,還有濟南的另一個亮點西客站,2009年的樓市注定并不平凡。

  小陽春:回暖或“詐”暖還寒

  春節(jié)過后,全國樓市掀起一股不錯的銷售熱潮,省城濟南各售樓中心一掃數(shù)月前門可羅雀的窘境,銷售數(shù)據(jù)直線攀升。由此對于樓市是否回暖的爭論一時間甚囂塵上,眾說紛紜,莫衷一是。是開發(fā)商和購房者的博弈終于找到了相對的折中點,還是帶有欺騙意味的回光返照,沒有定論。不確定的地產(chǎn)人將這種現(xiàn)象稱為“小陽春”。長時間的剛性需求的積累在年后這段時間被釋放,這一點大多數(shù)的業(yè)界人士形成共識。但是這種釋放究竟能持續(xù)多長時間,沒人敢下定論。

  支柱產(chǎn)業(yè):最艱難的博弈

  有一段時間,濟南地產(chǎn)圈里最關心的話題是房地產(chǎn)能否被列入支柱產(chǎn)業(yè)。如果可以,對開發(fā)商和政府財政來說無疑都是巨大利好,畢竟政策扶植在土地和資金這兩個房地產(chǎn)開發(fā)最重要環(huán)節(jié)中的地位至關重要。但是,將一個關乎千萬人利益卻不怎么健全的行業(yè)列入支柱產(chǎn)業(yè),民生問題如何解決。支柱產(chǎn)業(yè)所可能導致的房價再次虛高成為不能不考慮的問題。這個涉及三方,關乎無數(shù)人生活水準的問題成為2009年最難的博弈。最終的結果是房地產(chǎn)被排除在支柱產(chǎn)業(yè)之外。房地產(chǎn)市場的適時回暖沖淡了這一結果所引起的反應,開發(fā)商忙著抓緊時間賣房以緩解資金壓力;政府對土地財政的擔憂也相對減輕了;對老百姓而言,能夠用合適的價格買一處中意的房子就足夠了。

  二套房貸:“疑案”懸而未決

  從去年9月27日開始,二套房貸就成為一個“疑案”,懸而未決。隔三差五出現(xiàn)在媒體上關于二套房貸松綁的消息總是不忘加上“有望”、“可能”這些讓人感覺曖昧不堪的詞語。半年多過去了,還是鮮有高人知道二套房貸究竟是怎么一回事,究竟是怎們執(zhí)行的。夫妻購房究竟以戶計算還是以個人計算,還清房貸以后再購房的優(yōu)惠究竟是多少。好在改善性住房的規(guī)定已經(jīng)明確,現(xiàn)有家庭人居住房面積低于當?shù)仄骄降,購買第二套住房可以享受第一套住房的優(yōu)惠條件?墒菨蠀^(qū)區(qū) 20多平建筑面積的平均條件又能滿足多少個家庭?商業(yè)銀行放不開,上面還有央行調控;央行的調控政策到了各地商業(yè)銀行又走了樣。也許二套房貸能讓老百姓明白一個問題,信息太快、太多、太及時也可以讓一個稀里糊涂的問題變成社會追捧的熱點。

  城建加速:蝶變前總有陣痛

  二環(huán)東路的施工讓許多居住在附近的居民苦不堪言,南北交通的動脈在整修,出行的麻煩顯而易見。本就擁堵的山大路現(xiàn)在也立起了圍擋,對于東部居民來說,南北通暢的路只有被BRT 占用了兩條車道歷山路而已。不僅如此,濟南大大小小的許多道路都在整修,曾經(jīng)為了緩解交通壓力而暫緩休整的文化西路也動工了。北園大街附近的居民也曾遭受過如此的痛楚,但是現(xiàn)在他們確實幸福的,整個北園大街仿佛變了個模樣,交通順暢了,環(huán)境也好了。破繭的苦痛之后就是彩蝶的美麗?纯船F(xiàn)在的山師東路、經(jīng)八路,又有誰會懷念整修前的臟亂和破舊呢。全運會是個契機,抓住了,抓好了,展現(xiàn)在我們面前的就是一個嶄新的濟南。濟南北部的那條被稱為“小清河”的臭水溝可以通航,現(xiàn)在差不多被淹沒在廢墟瓦礫之下的舜井周圍是別樣景象。稍微往前看一些,濟南會讓我們欣喜若狂。

【編輯:劉叢叢

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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