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北京樓市空置率房價背離情況嚴重

2005年11月25日 09:01

  中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《京華時報》報道,11月中旬,北京市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,到2005年9月末,北京商品房空置率大幅上升。但就在空置率上升的同時,北京的房價卻繼續(xù)向上攀升,空置率與房價出現(xiàn)背離走勢。

  空置率持續(xù)上升

  11月中旬,北京房協(xié)發(fā)布的一份北京市房地產(chǎn)行業(yè)報告和市場分析報告,在分析了今年前三季度北京房地產(chǎn)市場形勢后,該報告認為,今后北京房地產(chǎn)投資能保持住目前的增長速度,意味著北京的房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。但就目前投資和市場的情況、資金走向以及個人消費意向來看,北京房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期。

  與此同時,北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示,今年9月末,北京商品房空置率大幅上升,其空置面積高達1054萬平方米,比去年同期增長21.1%,其中一年以上的空置房較去年同期增長高達25.3%。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布報告顯示,9月末,全國商品房空置面積1.09億平方米,同比增長10.8%。其中,商品住宅空置面積6006萬平方米,增長4.2%。

  11月21日,北京市建委表示,建委目前手中并沒有專門的關于空置率的統(tǒng)計數(shù)據(jù),但從掌握的情況看,北京市最近新開盤的項目正在增多,但銷售情況一直比較平淡,因此空置率出現(xiàn)上揚也在情理之中。與此同時,北京市多家中介機構表示,不少中介公司代理空置房銷售面積也比去年同期增長了不少。

  房價繼續(xù)上揚

  在空置率上揚的同時,北京市的房價也繼續(xù)保持上漲態(tài)勢,北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2005年10月份,北京商品房總體銷售價格比去年同期增長1150元,漲幅為20.94%;比今年9月增長258元,增幅為4.04%。從當月數(shù)據(jù)看:2005年10月商品房(包括住宅、公寓、別墅、寫字樓及商業(yè)營業(yè)用房)上市套數(shù)為12864套,雖然和去年同期相比,增長了58.66%,但比9月卻下降了26.60%;供應面積也是如此,2005年10月的上市樓盤面積為1923336平方米,比9月下降了20.24%。從數(shù)據(jù)可以看出,10月份,北京市商品房上市的套數(shù)及面積都比去年同期有了較大幅度的增長,但相比9月卻出現(xiàn)了一定幅度的下降。

  相比于上海樓市的理性回歸,北京樓市并沒有受到太多的影響。

  背離態(tài)勢嚴重

  針對空置率與房價出現(xiàn)的背離走勢,市場人士出現(xiàn)了極大的意見分歧。有人士認為,這是房價將出現(xiàn)回調(diào)的前兆;也有人士認為,這不過是開發(fā)商銷控手段成功運用的結果,只要房價上漲有度,就不會出現(xiàn)房價回落狀況。

  “春江水暖鴨先知”,在房地產(chǎn)行業(yè)這條大河里,中介公司可謂是最易感知河水冷暖的那群“鴨子”。在11月20日召開的“2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀百強峰會”,眾多中介公司老板多認為北京現(xiàn)在的這種背離態(tài)勢問題嚴重。

  北京市國土資源局的有關工作人員也表示,繼10月底北京公開出讓20宗土地后,最近又有18宗土地開始掛牌出讓。再加上2004年在“8·31”前形成的大量上市土地最近都開始逐漸成為市場產(chǎn)品,這種空置率的上升意味深遠。

  銷控可能是主因

  有開發(fā)商表示,空置率的上揚不過是表面現(xiàn)象,主要是北京市場現(xiàn)在銷售勢頭比較好,價格明顯看漲,所以一些開發(fā)商刻意壓盤,進行銷售控制,是因為銷控的作用,導致了空置率上升。這對樓市供需短時間內(nèi)不會形成較大的拋壓。

  有開發(fā)企業(yè)的工作人員表示,目前一些項目主要采用了“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式,故意在制造供不應求的局部情況,因為在2008年之前,北京樓市總體肯定是一路向好,所以價格壓力并不是很多,通過銷售控制,可能短期會使部分項目的空置率上升,從而影響到統(tǒng)計數(shù)據(jù)的最終結果,但實際上這是開發(fā)商刻意為之的結果,與真正的供需失衡不同。(肖賓)

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