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北京房?jī)r(jià)徹底漲瘋 其中到底有多少理性成分?

2006年04月30日 08:53

房?jī)r(jià)漲幅在回落 但仍在高位上漲

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  2005年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌,商品房?jī)r(jià)格跌宕起伏,為社會(huì)各界所關(guān)注,穩(wěn)定房?jī)r(jià)也成為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo),2006年社會(huì)關(guān)注的目光仍聚焦于房?jī)r(jià)。4月25日,由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心編撰、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》在京發(fā)布。藍(lán)皮書以房?jī)r(jià)為主線,提出“環(huán)房匹配指數(shù)”概念,并對(duì)中國(guó)35個(gè)大中城市(2000-2004年)“環(huán)房匹配指數(shù)”進(jìn)行了評(píng)價(jià),并指出,中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期走勢(shì)是上升,而不是下降。

  《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè),全國(guó)房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期上漲,2006年呈現(xiàn)小幅升高。看了這樣的預(yù)測(cè)后,我想起了今年春節(jié)晚會(huì)上的小品“鄰居”。那個(gè)小品中有幾句臺(tái)詞很搞笑,“高檔高檔,就是讓你們高高興興地上當(dāng),現(xiàn)在的發(fā)展商,撒泡尿就說(shuō)是溫泉”;“買一樓接地氣,純屬狗年放狗屁!”得出“全國(guó)房?jī)r(jià)將長(zhǎng)期上漲”的結(jié)論,是想讓人“高高興興地上當(dāng)”,還是讓咱們感到絕望?時(shí)下已經(jīng)是七成以上的居民買不起房了,買了房的人中相當(dāng)一部分也成了“房奴”,是的,價(jià)格上漲看上去就是大勢(shì)所趨,隨著開放程度的越來(lái)越高,能源一類的產(chǎn)品對(duì)外的依賴性越來(lái)越強(qiáng),與房地產(chǎn)有關(guān)的一部分產(chǎn)品的價(jià)格也將上漲。但價(jià)格上漲也應(yīng)該是有限度的吧?我們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和家庭收入的比值是不是已經(jīng)高得有些離譜了?有些人一輩子不吃不喝才能掙來(lái)一套房子吧?

  再說(shuō)那個(gè)所謂的“環(huán)房匹配指數(shù)”,這是不是在造概念?和開發(fā)商說(shuō)的“買一樓接地氣”能有啥區(qū)別?什么是“環(huán)房匹配指數(shù)”,看了半天的新聞我也沒(méi)看明白。新聞中說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域市場(chǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)受地價(jià)、居民收入、政策、人口、房屋造價(jià)等多種因素的影響,與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)大環(huán)境以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策也有重要關(guān)系。房?jī)r(jià)問(wèn)題就變成以城市為單位的房?jī)r(jià)變動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的匹配問(wèn)題。這意思好像是說(shuō)房?jī)r(jià)是地方性的,把全國(guó)的事情放到一起比并不合適,是不能用農(nóng)民的平均收入去說(shuō)北京的高房?jī)r(jià)的。這也就是說(shuō),北京的高房?jī)r(jià)有高房?jī)r(jià)的道理。但北京人也買不起北京的房了吧?2006年北京的房子哪里是什么小幅上漲呀?現(xiàn)在就已經(jīng)徹底漲瘋了吧?而這么瘋,其中到底有多少理性的成分?

  房子終歸不是普通的商品。希望專家們把這個(gè)道理弄明白,講清楚,千萬(wàn)不要用“接地氣”之類的說(shuō)法忽悠人。

 。▉(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 作者:劉宇)

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