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樓市下半年成交或大幅縮水 京滬深等城市最明顯

2006年07月19日 09:01

    2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實(shí)施細(xì)則的9部門意見出臺后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時,1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)7月19日電 限制外資炒房的待定意見浮出水面、二手房交易征收個人所得稅的說法廣泛流傳、“國六條”及其細(xì)則逐一落地——18日,不少人士預(yù)測,若上述政策全部如期而至且執(zhí)行得力,中國樓市,無論是一手房還是二手房,都可能將在今年遭遇更嚴(yán)重的交易量縮水。其中,上海、北京、深圳等一線城市的縮水情況將最為明顯。

  高檔房成交量或減三成

  18日,名為《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》經(jīng)《上海證券報》獨(dú)家披露,在一、二手房市場引起巨大反響。上海一家中介品牌高層透露,該政策一旦出臺,將對本已低迷的交易造成進(jìn)一步打擊!罢嫦M@份東西最終不會執(zhí)行,否則至少降低三成交易量!泵鎸︻l繁的調(diào)控,該負(fù)責(zé)人頗為無奈。

  據(jù)了解,目前上海市中心區(qū)域一、二手高檔樓盤,即單價在20000元/平方米以上的樓盤,有3至4成的買家是外資,其中港澳臺人士在購房人群中占據(jù)較大比例。陸家嘴、新天地、古北等地區(qū)的外資購房比重更大,約占所有高檔房成交量的6成以上!耙坏┱呗鋵(shí),這些區(qū)域的成交量將肯定大跌。相比之下,可能新房市場受影響更大,因?yàn)榇罅康母叨宋飿I(yè)還是存在于此!

  一線城市最受沖擊

  “在外資購房者中,一人多套購房的現(xiàn)象還是比較多的!敝性禺a(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人介紹,這些投資者在樓市交易最高潮時的投資回報率可以達(dá)到一倍甚至數(shù)倍以上。

  據(jù)規(guī)范外資的新規(guī),外資購房將實(shí)行實(shí)名制,即外籍人士在境內(nèi)購房,需要在境內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)開具證明,這種證明的性質(zhì)等同于境內(nèi)居民的身份證。政府通過一證只認(rèn)可一套購房的方式限制多套炒房。

  專家介紹,除上海外,深圳、北京等一線城市所受的影響將大于中小城市。此前深圳因大量香港居民在境內(nèi)購房而推升了一二手房市場價格,北京在追隨上海樓市操作軌跡后,也于去年底出現(xiàn)了明顯的炒房跡象。而大連、青島等特殊區(qū)域,由于存在外資購房的傳統(tǒng),比如日本、韓國等境外人士的集中購房,也將受到新政較大沖擊。

  但是,專家指出,境內(nèi)居民可以通過借用證件的辦法規(guī)避限制,外資同樣可以。因此,如何在操作流程上有更細(xì)的監(jiān)管將是決定政策有效性的關(guān)鍵。

  形勢比去年更為嚴(yán)峻

  對于那些已經(jīng)購買了房產(chǎn)的外資,可能更關(guān)注下次交易的個稅征收。受宏觀調(diào)控的影響,一些外資投資者目前都選擇了以租代售,即便如此,出租回報率也從之前的8%降到6%不到!叭绻址拷灰讖(qiáng)征個稅,投資者的轉(zhuǎn)讓成本繼續(xù)提高,會面臨更低的回報率!敝性禺a(chǎn)華東區(qū)總裁陸成表示。

  據(jù)了解,去年6月開始,上海一、二手房市場走勢受宏觀調(diào)控政策影響急轉(zhuǎn)直下,中介機(jī)構(gòu)注銷3000多家,到6月份交易額較3月縮水70%。去年全年,一手住宅的登記預(yù)售面積下跌36.8%,二手住宅成交量下降19.9%。

  專家預(yù)測,如果今年新政頻繁,市場形勢可能比去年更嚴(yán)峻,F(xiàn)在,此前曾高調(diào)宣布擴(kuò)張的多個品牌中介紛紛表示,將放緩步伐,以待政策明朗。一個明確的信息是,很多開店計劃都已悄無聲息!安魂P(guān)店減員已是萬幸,”一業(yè)內(nèi)人士表示,“各種跡象表明,今年后半年一、二手房的交易都將雪上加霜!(于兵兵)

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