中新網(wǎng)8月22日電 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日從中介公司了解到，8月1日正式實(shí)施的個(gè)稅新政策對(duì)北京二手房市場(chǎng)的影響已日漸明顯。新政影響下的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩種趨勢(shì)，二手房成交價(jià)比新政前有所上漲，但租賃價(jià)卻明顯下降。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著宏觀調(diào)控政策的塵埃落定，大多數(shù)京城百姓已經(jīng)開(kāi)始擺脫心理影響，京城二手房市場(chǎng)剛性需求將開(kāi)始集中釋放，伴隨“金九銀十”腳步臨近，二手房交易火爆景象將提前到來(lái)。
信一天中介公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜表示，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅起征后近七成售房業(yè)主打算以提價(jià)銷售來(lái)補(bǔ)償新增稅費(fèi)帶來(lái)的損失，希望把相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到買方身上，這是導(dǎo)致近期二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的主要原因。信一天統(tǒng)計(jì)資料顯示，自營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅征收以后，北京二手房均價(jià)達(dá)6429元/平方米，營(yíng)業(yè)稅實(shí)施前的5月均價(jià)為6193元/平方米，前者比后者漲236元/平方米。
從目前整個(gè)二手房市場(chǎng)形勢(shì)看，買賣雙方在經(jīng)歷一段觀望期后，進(jìn)入8月份的第二周，二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示：8月份第二周北京二手房交易量與第一周相比小幅攀升，增幅為13%，房源供給量增長(zhǎng)14%，客戶需求量增長(zhǎng)34%�？蛻羯蠞q速度最為明顯，主要原因是部分購(gòu)房者尤其是自住型購(gòu)房者對(duì)稅收新政策的解讀和承受能力較政策出臺(tái)初期增強(qiáng)了不少，交易意愿也逐步上升，開(kāi)始試探性進(jìn)入樓市，使供需雙方前期的對(duì)峙局面有所緩和，也直接帶動(dòng)了成交量的上漲。
“我愛(ài)我家”分析人士則表示，從去年新政出臺(tái)后的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，部分客戶確實(shí)在政策初期出現(xiàn)了“購(gòu)房遲疑”，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)有所下降�？墒牵ツ曩�(gòu)房者在持續(xù)觀望了大約兩三個(gè)月之后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒(méi)有太大變化，往上走的曲線依然如故。相反去年8月底，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈，“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季更是交投兩旺，就連本應(yīng)是二手房交易淡季的11月、12月份也出現(xiàn)了淡季不淡的良好勢(shì)頭。綜合去年因素考慮，今年北京二手房市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)由于征稅而導(dǎo)致的大量拋盤現(xiàn)象。不過(guò)，從二手房市場(chǎng)整體來(lái)講，受宏觀調(diào)整政策影響，二手房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭將會(huì)有所趨緩，但不會(huì)出現(xiàn)明顯下降跡象。
羅煜認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)將在“金九銀十”階段全面回暖的原因有幾點(diǎn)：首先，北京二手房市場(chǎng)主要是以“剛性”的購(gòu)買需求為主，拆遷、置業(yè)升級(jí)、結(jié)婚等購(gòu)房需求對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的支撐功不可沒(méi)。其次，今年宏觀調(diào)控延續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)兩月，被壓抑的剛性需求將隨政策平靜而快速釋放，進(jìn)而刺激二手房市場(chǎng)交易量的整體增長(zhǎng)。第三，今年二手房宏觀調(diào)控政策盡管力度增大，但均直接針對(duì)投資、炒房者，對(duì)剛性購(gòu)房需求者的現(xiàn)實(shí)影響不大，總體購(gòu)房需求依舊逐年以30%的增速膨脹。第四，近年二手房交易高峰主要出現(xiàn)在9月、10月份，消費(fèi)者已經(jīng)形成了“金九銀十”的置業(yè)觀念，此旺季規(guī)律將會(huì)極大推動(dòng)此階段二手房市場(chǎng)交易量的增長(zhǎng)。(洛濤)
