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滬上房貸遭遇“五年之癢” 不良貸款可能上升

2005年12月08日 14:02

  中新網(wǎng)12月8日電 步入年末,各種跡象顯示,一向被認為最安全的住房貸款不良貸款率可能出現(xiàn)上升。今日出版的《新聞晚報》撰文指出,雖說即使不良貸款率上升后的住房貸款在銀行各行業(yè)中可能仍屬優(yōu)質(zhì)貸款,但作為一個警示信號,它卻暴露出樓市繁榮期時被掩蓋的一些深層次問題。

  客觀分析,本次房貸不良貸款率上升,主要由以下幾方面原因構(gòu)成:

  第一,市場不景氣后,部分買家過度買房引發(fā)的個人還款危機。這在前期嘗試到房產(chǎn)投資甜頭的購房者中,不是個別現(xiàn)象:王先生2000年、2001年各買一套房子,均有不小收益,膽量日增的他去年開始放量購買,用盡積蓄同時購入20套房,本想房價上漲后逐步兌現(xiàn),不料多次宏觀調(diào)控政策出臺后,房子全線被套,按揭償還頓時全線告急!

  第二,房價回調(diào)后,部分買家中斷履約。本市北部有一著名發(fā)展商開發(fā)的大型小區(qū),上個月50多名業(yè)主集體通知發(fā)展商、貸款銀行、貸款擔保公司,他們將停止償還貸款。據(jù)透露,業(yè)主主要是認為當時房價買高了,想與發(fā)展商再討價還價。

  第三,五年房貸不良貸款高發(fā)期將至。據(jù)國際通行房貸規(guī)律,5年左右是不良貸款出現(xiàn)的高發(fā)期,上海從1999年下半年樓市回暖,逐漸放量至今,正好處于這一門檻,不良貸款上升將是正,F(xiàn)象。

  第四,年末將至,資金緊張的發(fā)展商會想盡辦法獲取銀行資金,個別的也會采用銷售的“假繁榮”,套取銀行的住房按揭貸款,這部分貸款極容易成為不良貸款。

  客觀而言,經(jīng)歷了多年的優(yōu)質(zhì)貸款,房貸不良貸款率上升也是符合規(guī)律的正,F(xiàn)象。但它對上海新生代購房者卻是一個全新難題,作為直接利益相關(guān)人,銀行除了采取措施規(guī)避風險外,是否能與相關(guān)主管部門聯(lián)手,共同建立起一套預警系統(tǒng),為買房人提供專業(yè)指導與意見,它對上海樓市長期穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。(劉因)

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