中新網(wǎng)4月3日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，從今年下半年開始，延續(xù)4年之久的房?jī)r(jià)快速上漲局面將可能得到扭轉(zhuǎn)。

　　這一觀點(diǎn)出自3月31日在“城市觀點(diǎn)論壇——南京行”會(huì)議上，北京師范大學(xué)金融研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)金融安全評(píng)估報(bào)告》。

　　這份評(píng)估報(bào)告還指出，城市居民當(dāng)中，至少70%沒有新房的購買能力；估計(jì)今后幾年80%到90%的開發(fā)商都會(huì)“死”。空置房目前主要集中在沿海城市等。

　　據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，2002年前后是中國房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)分水嶺，2002年之后，房地產(chǎn)銷售速度就已趕不上投資的增長(zhǎng)速度了。這說明大量資金進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)銷售勢(shì)頭沒有同步跟上，行業(yè)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折信號(hào)。還有就是房地產(chǎn)的建設(shè)周期和銷售周期仍有一個(gè)落差，這幾年房地產(chǎn)建設(shè)周期是逐年拉長(zhǎng)的。中國房地產(chǎn)空置的情況，2003年是1.28億平方米，2004是1.23億平方米。其中空置房主要在沿海城市。2004年沉淀的資金是4238億。評(píng)估報(bào)告還顯示，全國各地大中城市調(diào)查尾盤的積累情況，即一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)完成，尾盤一年以上沒有賣出的約在5到8個(gè)百分點(diǎn)。這說明，目前空置房還不是一個(gè)很嚴(yán)重的問題。

　　評(píng)估報(bào)告分析，從過去三年情況來看，中國東部地區(qū)的商品房均價(jià)現(xiàn)在達(dá)到了4000元左右，而北京、上海、南京的則更高一些。這個(gè)商品房?jī)r(jià)格對(duì)居民意味著什么？根據(jù)中國2005年城市戶均收入在1.5萬至1.7萬計(jì)，如果購買一套70平方米的新房，可能房?jī)r(jià)收入比在13倍，這就意味著城市居民當(dāng)中，至少70%沒有購買新房(商品房)的能力。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉告訴記者，根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，中國70%的城市居民在現(xiàn)有收入情況下是不適合購買商品住房的。他認(rèn)為，無論從房?jī)r(jià)走勢(shì)、開發(fā)商盈利狀況，還是從競(jìng)爭(zhēng)激烈程度來說，現(xiàn)在都到了房地產(chǎn)業(yè)的重大拐點(diǎn)。

　　鐘偉指出，宏觀調(diào)控還沒有要結(jié)束的信號(hào)，因此，從今年年底開始，延續(xù)4年之久的房?jī)r(jià)快速上漲局面將可能得到扭轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)增幅將明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代可能結(jié)束，這是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折。另外，今年房地產(chǎn)業(yè)將允許設(shè)立外資企業(yè)，這將引起中外開發(fā)商的對(duì)壘，90%的中小開發(fā)商將在今后幾年陸續(xù)“死亡”，這也是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　鐘偉認(rèn)為，中國大多數(shù)城鎮(zhèn)居民不適合購買一手新房，政府應(yīng)該為城鎮(zhèn)以及部分農(nóng)村居民提供一個(gè)住宅消費(fèi)的階梯，包括從廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房交易市場(chǎng)，然后才是新房市場(chǎng)。要有一個(gè)階梯，讓每一個(gè)居民在這個(gè)階梯上攀爬，而不是一步到位。如果大部分人的住宅需求從租房開始，一步步的改善生存環(huán)境的話，那么每個(gè)人都會(huì)變得平和很多。(洛濤）