頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電訊稿|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房?jī)r(jià)上漲房租下降 房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出什么大事?

2006年05月15日 10:57

    2006年1月上海市二手房市場(chǎng)買賣成交受到一定影響,成交件數(shù)有大幅度下降,但租賃成交件數(shù)較上月有20%以上的增長(zhǎng),提早返滬的海外客戶和外地客戶和即將開(kāi)學(xué)的學(xué)生成為節(jié)后租賃市場(chǎng)的主要需求來(lái)源。書長(zhǎng)寧、閔行、普陀、閘北、楊浦等次中心城區(qū)的租賃市場(chǎng)依然保持活躍,租金相對(duì)穩(wěn)定——種種跡象表明,今年的上海二手房市場(chǎng)正由買賣市場(chǎng)逐步導(dǎo)向租賃市場(chǎng)。

版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  “曾經(jīng)有一個(gè)買房的機(jī)會(huì)擺在我的面前,我沒(méi)有珍惜,現(xiàn)在才知道是多么的珍貴,因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)我而言已經(jīng)是太高了”。

  全國(guó)的電視觀眾都知道,這段話不是水皮說(shuō)的,說(shuō)這段話的人叫魯健,是中央電視臺(tái)第四頻道“今日關(guān)注”的主持人,在直播“房?jī)r(jià)又漲了,怎么面對(duì)”的節(jié)目時(shí),魯健脫稿,上來(lái)就以周星馳的經(jīng)典作了一個(gè)開(kāi)場(chǎng)白;但是,水皮可以肯定,全國(guó)的電視觀眾并不知道的是,魯健的這段話完全是有感而發(fā),就是他本人買房的真實(shí)心理感覺(jué)。

  房?jī)r(jià)又漲了,魯健真的不知道該如何面對(duì)。節(jié)目是易憲容和水皮一起做的,在節(jié)目開(kāi)始前,魯健給我們講他的故事,他總覺(jué)得每個(gè)人都有一個(gè)擁有自己住房的夢(mèng)想,但是現(xiàn)實(shí)是如此的冷酷,眼看著北京的房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià),他的夢(mèng)想也一天一天在破滅。

  水皮給魯?shù)慕ㄗh是租房,因?yàn)樗ひ辉偬嵝汛蠹遥鳛橐粋(gè)市場(chǎng),不論是消費(fèi)市場(chǎng)也好,還是投資市場(chǎng)也好,北京的房?jī)r(jià)盡管在上漲,但是房租卻一直在下降,其實(shí)不但北京是如此,上海也就是如此。這意味著什么呢?

  這意味著即使我們不考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)作為資本市場(chǎng)而具有的投資特性,不考慮游資熱錢而制造的泡沫因素,不考慮官商合謀的坐莊炒作,就是簡(jiǎn)單地從消費(fèi)需求來(lái)看,那么,眼下的市場(chǎng)也存在將未來(lái)或者潛在需求提前集中釋放的危險(xiǎn)。

  其實(shí),房租上不去和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的悖論是和期房空置率上升和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的悖論相通的。前者反映的是真實(shí)需求和潛在需求的差距,后者反映的是房產(chǎn)作為投資品種被人為操縱的虛擬特征。

  房地產(chǎn)市場(chǎng)的失控已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),不但是北京的房?jī)r(jià)一年中上漲了20%左右,期房的空置率達(dá)到了60%,出現(xiàn)了水皮所謂的補(bǔ)漲行情,就是上海這個(gè)領(lǐng)漲板塊也出現(xiàn)了價(jià)量齊升的情景,中房上海指數(shù)辦公室最新的數(shù)據(jù)表明,4月份上海的商品房預(yù)售成交規(guī)模達(dá)到2375萬(wàn)平方米,19848套,刷新了宏觀調(diào)控一年來(lái)的最高紀(jì)錄。無(wú)論是北京的數(shù)字還是上海的數(shù)字,都足以讓溫家寶總理晚上睡不好覺(jué),因?yàn)樵缭趦蓵?huì)的新聞發(fā)布會(huì)上溫家寶就為沒(méi)有更好地解決老百姓的住房而感到過(guò)難過(guò),國(guó)務(wù)院會(huì)怎么辦,溫家寶作為一個(gè)總理又會(huì)怎么辦,市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)二次調(diào)控,這些都成為大家所不可回避的問(wèn)題。如果這個(gè)市場(chǎng)真的讓潘石屹這樣的地產(chǎn)商都覺(jué)得要出事的話,那么恐怕是真的到了讓各方面都忍無(wú)可忍的時(shí)候了。

  鐘偉的課題組做的研究表明,70%的城市居民買不起房,水皮不知道是不是確切,但是對(duì)比上海的人均收入和房?jī)r(jià),對(duì)比北京的人均收入和房?jī)r(jià),我們就可以知道,這個(gè)比率只低不高。以北京為例,根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的有爭(zhēng)議的數(shù)字表明,北京的人均收入為32000元左右,很多人認(rèn)為這個(gè)數(shù)字偏高,而北京的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了7300元左右。以典型的一家三口人計(jì)算,擁有一套80平方米的居室需要支付60萬(wàn)元左右,如果是貸款,那么總額將突破90萬(wàn),也就說(shuō)一個(gè)人不吃不喝30年才能供得起一套房。

  房?jī)r(jià)是高是低,都是相對(duì)的。相對(duì)的是什么,不是開(kāi)發(fā)商鼓吹的長(zhǎng)期升值,也不是職能部門所謂的穩(wěn)定上漲,而是當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖,因(yàn)榉孔诱f(shuō)到底是給人住的,是給屬地居民住的,而不能僅僅被當(dāng)作資本市場(chǎng)的投資產(chǎn)品,成為炒作的品種。相對(duì)于龐大的國(guó)際游資和國(guó)內(nèi)以溫州為代表的游資,上海和北京的房?jī)r(jià)都不高,不但現(xiàn)在不高,翻了倍之后也不高,因?yàn)閷?duì)于投資者而言,所謂高低只和資金量有關(guān),投入的資金量大,價(jià)格就不高,投入的資金量小,價(jià)格就高,有人接盤再高的價(jià)高也不高,沒(méi)人接盤,再低的價(jià)也不低。現(xiàn)在大家往往會(huì)看到期房的空置率,看到開(kāi)發(fā)商囤積居奇的用心,但是對(duì)于已售房屋的空置率卻往往視而不見(jiàn)。這方面上海的浦東尤其突出,由于大量港臺(tái)資金的涌入,成片的小區(qū)從出售之日起就被空置,并無(wú)人居住,而真正有居住需求的上海原住民卻被迫外遷,生活質(zhì)量不是提高了而是降低了。

  特別需要澄清的是,長(zhǎng)期以來(lái)人們的頭腦被一種觀念所刻意誤導(dǎo),那就是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲意味著居民財(cái)富的增加,而房地產(chǎn)價(jià)格的下跌則意味著居民財(cái)富的喪失,很多地方政府,甚至包括中央的職能部門都以此為由抗拒中央的宏觀調(diào)控,并將中央政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策刻意誤讀成為降低房?jī)r(jià)的漲幅而非打壓房?jī)r(jià)。其實(shí),這種觀念和解讀在日本東京地產(chǎn)泡沫時(shí)期就已經(jīng)有過(guò)淋漓盡致的發(fā)揮,以東京的地價(jià),理論上可以買下整個(gè)美國(guó),但是事實(shí)上又如何呢?事實(shí)上,這除了讓美國(guó)人借機(jī)讓日元大幅升值滿足一下日本人的虛榮心之外,給日本帶來(lái)的就是失去的10年,而對(duì)于普通的日本居民而言,地價(jià)的上漲提高的只是生活的成本而不是生活的品質(zhì)。一個(gè)日本人,辛苦一生也只能在東京的郊外置下一處自己的房產(chǎn)。

  為什么會(huì)這樣?因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格的上漲實(shí)際上對(duì)于已有房地的消費(fèi)者而言是沒(méi)有意義的紙上富貴,而且這還是筆不可能變現(xiàn)的富貴,你變現(xiàn)了意味著你也就失去了住房;而對(duì)于尚未買房的消費(fèi)者而言卻意味著支出的增加,就像魯健一樣,原來(lái)能住的三居,現(xiàn)在就變成了二居,甚至一居,或者根本就什么都買不起。

  資產(chǎn)價(jià)格的上漲,對(duì)誰(shuí)有好處呢?實(shí)際上是對(duì)投資者有好處,投資者在低吸高拋的過(guò)程中將紙上富貴變成了真金白銀,然后撤離。投資者撤離之時(shí),就是資產(chǎn)價(jià)格泡沫破滅之時(shí),金融危機(jī)爆發(fā)之時(shí)。

  (來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 作者:水皮)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]