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評(píng)論:"沉默"樓市背后誰在作祟?

2006年06月05日 09:05

    五月三十一日傍晚,一名建筑工人在北京一處工地緊張勞作。六月一日起,中國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的“建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知”將正式實(shí)施,通知規(guī)定,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積九十平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的七成以上。 中新社發(fā) 武仲林 攝

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  中新網(wǎng)6月5日電 據(jù)新華網(wǎng)消息,在以城市為單位“權(quán)威發(fā)布”樓市信息的平臺(tái)上,人們能夠了解到的只是“選擇性公布”的那部分。市場(chǎng)熱切盼望的土地出讓計(jì)劃到五、六月份才姍姍來遲,有關(guān)部門還振振有詞“作為”了。

  在市場(chǎng)觀望的關(guān)鍵時(shí)刻,房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)主體有些沉默,而面對(duì)半透明和假透明的信息,最焦急的仍然是普通百姓的心。

  信息封鎖 房?jī)r(jià)選擇性公布?

  “國(guó)六條”及細(xì)則帶來了新氣象,其中包括“完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度,增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度,全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息,堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向!

  房地產(chǎn)專家韓世同仍然有些無奈,在房?jī)r(jià)漲得較快的期間,有些部門采取了“選擇性公布”房?jī)r(jià)的方式,人為地制造信息封鎖和資訊混亂。

  5月21日,韓世同就樓市信息公開問題向某市信訪辦速遞了投訴信,呼吁有關(guān)部門及時(shí)全面公開房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。信中寫道:某市多年來一直定期通過網(wǎng)站發(fā)布樓市成交數(shù)據(jù)和信息,去年還建立了專門網(wǎng)站即時(shí)登記和公布樓市部分成交情況。然而,這一情況從今年3月以后就有所改變,先是停止了正常的樓市成交數(shù)據(jù)月報(bào)的發(fā)布,到目前為止2、3、4月的月報(bào)都沒有發(fā)布,僅僅是公布1至4月樓市成交數(shù)據(jù)的綜合匯總表。

  為什么民眾不能享有及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)成交信息的知情權(quán)?即使停止信息發(fā)布,至少也要對(duì)民眾有所交代。韓世同認(rèn)為,房管部門可以在5月1日就公布2006年1至4月住宅成交的統(tǒng)計(jì)信息,那就說明該部門已經(jīng)具有即時(shí)統(tǒng)計(jì)的能力。

  韓世同的抗議打破了有關(guān)部門的沉默。5月24日,一家媒體公布了該市房管部門官方網(wǎng)站最新公布的今年2至4月各月的房產(chǎn)價(jià)格信息。

  買賣信息虛假 房子可以買了又撤?

  一邊讓員工買自己的房,一邊撤銷合同。業(yè)內(nèi)人士透露,不少新開盤開發(fā)商有操縱信息的嫌疑:這樣銷售數(shù)據(jù)能保持高位,達(dá)到“熱銷”的假象。

  眼看新一輪調(diào)控馬上就下來了,現(xiàn)在又不能降價(jià),最后決定還是“以觀望對(duì)抗觀望”。廣西南寧一位熟悉內(nèi)情的房地產(chǎn)人士梁利旺說:“觀望對(duì)抗觀望的關(guān)鍵在于怎樣繼續(xù)營(yíng)造樓市火熱的氣氛,廣告效應(yīng)和樓盤熱銷‘表象’是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)!

  實(shí)際上,在不少中西部省區(qū)的省會(huì)城市,樓盤開盤時(shí),開發(fā)商要求每個(gè)員工找?guī)讉(gè)人到樓盤“友情客串”。隨后,第一批員工合同撤銷,第二批員工陸續(xù)“入市”,這樣人來人往,價(jià)格“穩(wěn)漲”。

  知情人士透露,一些樓盤根本沒有賣那么多房子,都是造出來的信息,實(shí)際上很難監(jiān)管,這是有關(guān)部門一度取消實(shí)時(shí)信息發(fā)布的重要原因。也有專家認(rèn)為,有信息總比沒有信息好,取消實(shí)時(shí)信息的發(fā)布給開發(fā)商留下了更大的“闡釋空間”。

  魔高一尺,道高一丈。專家建議,政府有關(guān)部門應(yīng)對(duì)癥下藥,在公開銷控?cái)?shù)據(jù)的同時(shí),也應(yīng)公開“合同撤銷率”數(shù)據(jù)。如果某樓盤一直保持較高的合同撤銷率,消費(fèi)者就可能對(duì)其產(chǎn)生不良印象,抵制消費(fèi),從而達(dá)到監(jiān)督效果。

  供地信息 水分太大難解近渴?

  入市的土地是否能夠滿足需求?去年以來,關(guān)于“地荒”的爭(zhēng)論一直沒有停止。有關(guān)部門多次出面“澄清”,土地供應(yīng)充足。但也有專家質(zhì)疑,近期推出的土地出讓計(jì)劃時(shí)間太晚,水分太大,難解“近渴”。

  在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期,這樣的博弈不時(shí)在各地上演。先是開發(fā)商頻頻放出風(fēng)聲,“土地緊張,房?jī)r(jià)肯定要猛漲”。然后是房管部門出手回?fù)簦ㄟ^媒體公布土地出讓情況,認(rèn)為“土地供應(yīng)完全充足”。

  然而,為什么房?jī)r(jià)沒有下降?開發(fā)商固然有“囤積居奇”的沖動(dòng),地方政府是否也有“托市”的嫌疑呢?針對(duì)不久前出臺(tái)的2006年某市經(jīng)營(yíng)性用地公開出讓計(jì)劃,有專家提出意見,規(guī)劃公布得太晚了,5、6月份,開發(fā)商基本已經(jīng)做好自己的開發(fā)計(jì)劃了。

  韓世同等專家認(rèn)為,從數(shù)字看,土地供量有所增加,有助于緩解市場(chǎng)對(duì)土地供應(yīng)的需求。但細(xì)致分析卻發(fā)現(xiàn)并非如此。目前有些城市的土地供應(yīng)計(jì)劃水分很大,供地結(jié)構(gòu)也并不合理,適應(yīng)市場(chǎng)需要的地塊并不多。商業(yè)用地比例過大,住宅用地太少;遠(yuǎn)郊用地比例過大,城區(qū)和近郊用地太少,尤其是中心城區(qū)住宅用地太少。這樣的用地計(jì)劃執(zhí)行和實(shí)施,對(duì)緩解目前市區(qū)住宅供應(yīng)不足是起不到明顯作用的。

  土地供應(yīng)計(jì)劃依據(jù)是什么,原則是什么?土地供應(yīng)計(jì)劃能否完成,完不成又會(huì)有什么舉措?更全面、更豐富的信息需要進(jìn)一步明示。(黃玫 徐壽松 何豐倫)

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