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上海三銀行房貸細(xì)則出爐 多套購房貸款將受嚴(yán)控

2006年06月23日 11:02

    近日,滬上工行、中行、民生三家銀行的個(gè)人住房貸款新細(xì)則出臺。 中新社發(fā) 徐勁柏 攝

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  中新網(wǎng)6月23日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,近日,滬上工行、中行、民生三家銀行的個(gè)人住房貸款新細(xì)則出臺。各行除了嚴(yán)格執(zhí)行自住型房屋貸款、建筑面積90平方米以下首付兩成,90平方米以上首付三成以上的規(guī)定之外,新細(xì)則中最明顯的共同點(diǎn)體現(xiàn)在“對多套購房貸款的嚴(yán)格控制”。

  據(jù)中行相關(guān)支行營業(yè)部工作人員介紹,個(gè)人客戶在申請第一套或第二套住房面積在90平方米以上的貸款時(shí),最高可貸7成,第三、第四套依次遞減10%的貸款成數(shù),即第三套6成,第四套5成。而工行、民生對第一套住房貸款最高可放貸7成,對第二、第三套住房貸款的成數(shù)則以每套5%遞減。

  值得注意的是,三家銀行對三套以上購房者的貸款需求均有嚴(yán)格的限制。中行對已是第四套的住房貸款,將在6.39%的利率標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)行上浮,對在個(gè)人征信系統(tǒng)中有5套以上(包括5套)貸款記錄的客戶,銀行將不予放貸。中行工作人員表示,這樣的細(xì)則是為了防止投機(jī)性的購房行動(dòng)。

  工商銀行對多套購房者更加嚴(yán)格,當(dāng)個(gè)人申請第四套住房貸款時(shí),工行就開始停止放貸。

  民生銀行對多套住房貸款的規(guī)定有所不同。對在個(gè)人征信系統(tǒng)中已有三套購房記錄的個(gè)人客戶,銀行一律按5成放貸。不僅如此,民生銀行也在利率方面對多套住房貸款進(jìn)行限制。個(gè)人申請第一、第二套住房貸款,銀行可以給予下調(diào)10%的利率優(yōu)惠,而對于第四套或第四套之后的住房,銀行則會(huì)將利率在目前6.39%的標(biāo)準(zhǔn)上再上調(diào)10%。

  此外,三家銀行均表示,非上海戶籍的外地人購房貸款時(shí),必須出具在本市工作生活的相關(guān)證明文件,如果無法證明穩(wěn)定的收入來源,銀行將拒絕放貸。而具備暫住證或人才居住證的外地人,在申請貸款時(shí),如果是首次置業(yè)且房屋面積在90平方米以下的,則可以首付2成。(李強(qiáng) 潘婷婷)

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