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    房價狂漲背后需冷靜頭腦:海南應(yīng)回歸國際旅游島(2)
2010年02月05日 12:58 來源:央視《新聞1+1》 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  主持人:

  你說這個不好的開始是構(gòu)建在什么樣的基礎(chǔ)之上呢?因為我們知道,現(xiàn)在海南島之所以在那的房源熱,恐怕有人分析說,因為有老年養(yǎng)老的需求、有休閑度假的需求,還有等等這種正常的需求,投資、投機的需求在里面又占多少呢?

  白巖松:

  其實大家仔細分析下來總是有人在告訴我們,包括也有媒體、賣樓的人告訴我們需求增大了,海南國際旅游島的概念一出來之后,大家希望將來到那去養(yǎng)老,北方的人尤其經(jīng)歷了今年最冷的一個冬天,海南這個出臺的時機簡直再好不過了。越冷越對溫暖有渴求,有很多人要到那去養(yǎng)老、要到那去生活,我覺得這只是一個說辭。我覺得真正對這次房價快速地拉升起來起最大作用的是兩個“投”,一個是投資;另一個是投機?峙峦稒C在這里占的比例又很高,為什么呢?真要去養(yǎng)老的話,1萬來塊錢一平米的時候,為什么不去買呢?那是一個剛性的需求。但是現(xiàn)在變成了一個突然有概念、有投資空間的時候,大家反而為了養(yǎng)老要去買不斷上漲的高房子嗎?不對,我覺得這里面大比例還是由投資和投機來構(gòu)成的。但是任何投資尤其投機就有可能是擊鼓傳花會傳到的最后一棒,這都是大家目前比較擔(dān)心的。

  另外,現(xiàn)在房價快速地拉高到一個很高的范圍,再也漲不上去了,甚至將來要出現(xiàn)很大回落的時候,未來海南國際旅游島發(fā)展的空間會不會被快速地擠壓。所以有很多人認(rèn)為它并不是一個好的開始,但我覺得恰恰是不好開始這樣一個苗頭會成為未來好的開始,因為未來大家都警覺了。

  主持人:

  面對目前海南這種跳躍式上升的房價在1月15日的時候,海南省也出庭了一個“雙停”的措施。有人評論說,這種措施反而是對今天海南更加不斷上升的房價是推波助瀾的,接下來我們就聽聽海南改革發(fā)展研究院院長遲福林先生的聲音。遲先生也是我們國家最早提出了要把海南建設(shè)成為國際旅游島的這樣一個人物。

  遲福林(中國海南改革發(fā)展研究院院長):

  第一,我想這個措施是必要的。因為在一個時期猛烈沖擊的情況下采取必要的措施是應(yīng)當(dāng)?shù)模驗槲覀冞沒有應(yīng)急的辦法,我們還準(zhǔn)備不足,所以采取一個急剎車的辦法是對的。

  第二,這樣一個措施,我想它是有時間的。海南整個中長期,國際旅游島的中長期規(guī)劃出來以后,會引導(dǎo)這個投資從短期向中長期的發(fā)展。

  第三,至于這個措施出來以后有人反映,說房地產(chǎn)的價格還在上漲,是不是這個措施助長了房地產(chǎn)價格的上漲。我想有這個因素,但是主要不是這個因素,就是因為整個的房地產(chǎn)相當(dāng)一部分資金進入了,而且國際旅游島引起了國內(nèi)消費者一個極大的需求,這是一個階段性的現(xiàn)象。所以這樣一個措施,它對于解決中長期的問題奠定了一個好的基礎(chǔ),就是說不要使短期的這個泡沫衍生成更大的泡沫,所以我想這是一個很必要的措施。

  主持人:

  剛才遲院長這話里面提出了幾個概念,一個是短期;一個是中長期。怎么用這兩個不同的去參照這個房價?

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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