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房貸律師費叫停后首案開庭 購房人要求銀行退錢

2007年01月25日 09:35

    12月12日,際清算銀行(BIS)在其11日發(fā)布的季度報告中指出,中國的房屋貸款市場達2270億美元,規(guī)模居亞洲之首。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  “房貸律師費”被叫停后,能否退還以前不明不白所交的費用成為許多人關(guān)心的問題。昨天,唐女士就在豐臺區(qū)法院向銀行叫板,要求退還所交380元律師服務(wù)費,并賠償380元。但農(nóng)行方面卻表示,唐女士要求退費找錯了人。

  原告認為勝訴可能性大

  去年3月,唐女士向農(nóng)業(yè)銀行北京市豐臺區(qū)支行申請辦理個人購房擔(dān)保借款15萬元。隨后,唐女士接到銀行通知,需找其指定的律師辦理相關(guān)手續(xù)。唐女士以為“律師是為自己服務(wù)的”,便于當月向銀行指定的北京市北斗鼎銘律師事務(wù)所“孫律師”提交了還貸能力證明等文件,并繳納了380元的律師服務(wù)費。2006年4月27日,唐女士與銀行簽訂了《借款合同》。事后,唐女士向北京市司法局查詢得知,該律師事務(wù)所根本沒有這名“孫律師”。昨天,唐女士本人沒有出庭,而是委托兩位律師出庭應(yīng)訴。

  唐女士的代理人之一郝俠律師認為:“誰委托律師誰該付費”,為此他們搬出了三家協(xié)會的最新公告。郝律師表示,唐女士是在為銀行墊付律師費,當然可以要求銀行退還。

  “原告要求退費起訴的主體有錯,律師費不是銀行收取的,唐女士應(yīng)該向律所索要!便y行的代理人說,唐女士提出律所的律師有問題,應(yīng)該與律所協(xié)商解決,銀行是無法審查律所和律師的工作的。

  “我們曾向法院提出追加律所為共同被告,但沒有被采納。”原告律師說。庭后,郝俠律師說:“本案勝訴的可能性很大。三個協(xié)會出臺的公告是有力的支持,如果能夠上升到法律法規(guī),就能更好地保護所有購房人的利益。”銀行質(zhì)疑律師為自己服務(wù)

  庭審過程中, 銀行居然對律師是否完全為銀行服務(wù)提出疑問。銀行的代理人稱,律師專門與唐女士進行談話,講解了借款合同的條款,幫助唐女士完成申請貸款,唐女士支付了380元費用,并無不妥。

  據(jù)銀行的律師介紹,因為房屋個人貸款業(yè)務(wù)比較混亂,銀行才制定了收費規(guī)則。銀行選定律所,購房人根據(jù)銀行推薦的律所,請律師辦理貸款申請業(yè)務(wù)。銀行推薦律所與律所有協(xié)議,協(xié)議對律所的相關(guān)業(yè)務(wù)做了一定規(guī)定。一般要求律所收費不超過該筆貸款業(yè)務(wù)總額千分之二。律師審查是為了防范金融風(fēng)險。律所向購房人提供服務(wù)后,形成法律文件,此后,銀行還要審查這些法律文件,再決定是否發(fā)放貸款。

  (來源:北京晨報 作者:武新)

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