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七成業(yè)主網(wǎng)上“曬”房價(jià) 房子同一層價(jià)格差萬元
2007年04月25日 09:35 來源:北京晨報(bào)


    漫畫:房價(jià)猛于虎 中新社發(fā) 金艷 作


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  你買房是貴了還是劃算?幾年來你的房價(jià)升了多少?最近,“曬房價(jià)”的熱潮席卷了北京眾多小區(qū)的業(yè)主,他們紛紛把自己購房的價(jià)格公布出來,和左鄰右舍進(jìn)行比較。根據(jù)搜房網(wǎng)最近的調(diào)查,近七成業(yè)主愿意把自己的房價(jià)拿出來“曬一曬”。專家指出,這股“曬房價(jià)”的熱潮正是因?yàn)槭鄯啃畔⒉煌该髟斐傻摹?div class="qjzelhd" id="adhzh" name="hzh">

  典型現(xiàn)象:樓盤三期漲價(jià)5千

  樓盤分成幾期來賣,每一期的價(jià)格都不一樣,業(yè)主“曬房價(jià)”,最關(guān)注的就是看看自己買的房究竟升沒升值。記者在“和平新城”業(yè)主論壇中看到,一位剛剛買了房的三期業(yè)主發(fā)帖邀請(qǐng)各期業(yè)主“能否曬曬你的房價(jià)”,跟帖的人蜂擁而至。一期業(yè)主說:“我在(樓盤)還沒有封頂?shù)臅r(shí)候就勇敢地跳進(jìn)來了,2003年是7100元每平方米!边@個(gè)價(jià)格引來不少二期、三期業(yè)主的艷羨,直呼“太劃算了!”而一年后購房的業(yè)主則是“第二期推出精裝修時(shí)購買的,價(jià)格是9000多元每平方米!弊盍钊苏ι嗟氖莿倓傎I了第三期的業(yè)主,購房價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.2萬元每平方米,就這樣的高價(jià),“要買還要快,東北二環(huán)的地段以后不批地,到時(shí)候拿著鈔票都買不到了!”

  業(yè)主發(fā)現(xiàn):左鄰右舍價(jià)格不一

  除了縱向比較,業(yè)主們曬房價(jià)還關(guān)注橫向比較。一位購買了南三環(huán)某小區(qū)的業(yè)主在論壇上說,他前年買房時(shí)售樓小姐說小區(qū)基本上已經(jīng)售罄,只剩下幾套房,均價(jià)是6800元,搬進(jìn)來住了兩年,這才想起打聽一下買的房究竟是高了還是低了。在網(wǎng)上一公布,居然發(fā)現(xiàn)左鄰右舍的價(jià)格都不一樣。同一層的業(yè)主,因?yàn)橘I的時(shí)候說四樓中的“四”不吉利,愣是讓售樓小姐給打了個(gè)9.8折,一套房下來居然便宜了1萬多。這位業(yè)主感嘆:“還以為買大白菜能討價(jià)還價(jià),沒想到買房也能。”記者查詢了多家小區(qū)的論壇,發(fā)現(xiàn)大家曬出來的房價(jià),同一個(gè)樓盤,不同樓層,不同戶型,最高價(jià)和最低價(jià)基本上相差1000元。

  售樓處說法:實(shí)際房價(jià)無從查詢

  記者發(fā)現(xiàn),雖然北京市建委已經(jīng)要求開發(fā)商在網(wǎng)上公開售房情況,但在不少售樓處,依然還有售樓人員介紹情況與實(shí)際情況不符的情況,至于實(shí)際銷售的房價(jià)更是無從查詢。而在搜房網(wǎng)的調(diào)查中,認(rèn)為房價(jià)不透明的占了4成。本月才在豐臺(tái)區(qū)開盤的萬芳園,網(wǎng)上公布的均價(jià)是5268元,但售樓小姐告訴記者的均價(jià)是5500元,而且樓房已基本賣完。一位正在看房的男士說,他從去年年底開始看房,一談到價(jià)格,幾乎都是售樓小姐一人唱“獨(dú)角戲”。他遇到最離譜的是位于朝陽北路的某樓盤,1月份均價(jià)還是11000元,一個(gè)月后再去看,另一位售樓小姐張口就是12000元,還說:“現(xiàn)在位置好的樓盤都在漲錢,我們這兒準(zhǔn)備每平方米上調(diào)600元至800元,趕緊買吧!”

  調(diào)查顯示:9成人認(rèn)為房屋開發(fā)成本應(yīng)公開

  瑞北律師事務(wù)所的張正光律師認(rèn)為,業(yè)主“曬房價(jià)”實(shí)在是被逼無奈,這恰恰反映了我國目前房地產(chǎn)銷售市場的不透明!氨热玳_發(fā)商的成本,售樓價(jià)格,這些都不公開,即使有公開的也不規(guī)范,造成業(yè)主對(duì)于自己買的房沒有一個(gè)比較準(zhǔn)確的評(píng)估!蓖瑫r(shí),房地產(chǎn)銷售中的“捂盤”也是造成信息不透明的最大原因!伴_發(fā)商一般習(xí)慣先把戶型、朝向不好的房屋拿出來售賣,對(duì)購房者聲稱好的戶型已經(jīng)賣完,待這部分賣出七八成后再拋出更好一點(diǎn)的。如果業(yè)主不注意查詢銷售記錄,只聽銷售人員的一面之詞,極有可能就上當(dāng)受騙!备鶕(jù)搜房網(wǎng)的調(diào)查,有9成以上的人遇到過開發(fā)商銷控或捂盤壓盤的情況,近9成人認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)公開開發(fā)成本。(趙王月)

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法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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