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開發(fā)商消極怠工市場供應(yīng)短缺 股市吸納買房資金
2007年04月27日 13:22 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

  買房?還是持幣炒股?這對于許多積攢了一筆錢打算買房子的人來說,都是一個(gè)問題。

  隨著廣州市政府對房地產(chǎn)市場態(tài)度的明朗,已經(jīng)有越來越多人開始相信,廣州的房價(jià)將會出現(xiàn)拐點(diǎn),至少也不會再像過去那樣持續(xù)猛漲,因此,買房成為一件可以拖延的事情。

  另一方面,由于政策頻繁變化,開發(fā)商從去年開始放緩開發(fā)進(jìn)度,許多原本可以今年入市的項(xiàng)目一再拖延,市場供貨短缺現(xiàn)象難以短期解決。開發(fā)商調(diào)整價(jià)格的跡象尚未出現(xiàn)。一輪新的博弈正在廣州升溫。

  股市吸納買房資金

  隨著股市一波牛似一波,廣州的投資者們已經(jīng)將股市作為茶余飯后的話題,房子,這個(gè)曾經(jīng)持續(xù)了好幾年的話題,儼然已經(jīng)被投資者淡忘。目前,許多原本打算買房的人,都已經(jīng)將資金投入股市,暫時(shí)擱置購房計(jì)劃;而不少原先投資了部分房產(chǎn)的小投資者,也開始在高位賣掉房產(chǎn),把資金放入股市當(dāng)中。

  中原地產(chǎn)研究資料顯示,即將到來的“五一”黃金周,對于普通購房者而言絕對不是好消息。因?yàn)槭袌鐾瞥龅男仑浟咳允且再F價(jià)盤為主,中心城區(qū)樓價(jià)仍將保持高漲,花都、白云、蘿崗、黃埔等外圍區(qū)域新推樓盤售價(jià)也是越來越高,全市整體樓價(jià)在短時(shí)間內(nèi)還難有大幅下調(diào)的可能性。

  例如荔灣、越秀等老城區(qū)主要熱點(diǎn)樓盤有“恒荔灣畔”、“荔港南灣”、“金碧東山華庭”及“肯辛頓”等,銷售均價(jià)預(yù)計(jì)將突破10000元/平方米。天河區(qū)主要銷售樓盤有“保利心語”等,均價(jià)都在9000~15000元/平方米以上。

  “房子不降價(jià),我就炒股”,如果開發(fā)商不作出價(jià)格方面的調(diào)整,這個(gè)“五一”黃金周,在交易量上恐怕難見起色。

  開發(fā)商消極“怠工”

  中原地產(chǎn)研究部對全市在售樓盤及新批預(yù)售樓盤的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測顯示,今年“五一”黃金周期間全市十區(qū)可售一手住宅貨量將在2.7萬套左右,供應(yīng)面積約在331萬平方米左右,其中“五一”期間新開樓盤及舊盤新推的未售貨量約有8400套左右,面積約在103萬平方米左右,主要集中在花都區(qū)、海珠、天河和白云等區(qū),新推貨量比去年同期減少10%左右,這些樓盤在3月和4月主要采取儲客的方式,集中將于“五一”期間正式開盤。

  在新推貨量并不大的情況下,目前住宅市場仍是以舊貨為主,占全市住宅總貨量的68%左右,在連續(xù)幾個(gè)月的成交量大于供應(yīng)量后,各樓盤余貨量已是有所減少,但新增貨量不多令舊貨仍占市場主角。

  “沒有貨!”似乎成為眾多廣州開發(fā)商“抵御風(fēng)險(xiǎn)”的方式。面對最近廣州市政府部門關(guān)于降低房價(jià)的態(tài)度,有發(fā)展商表示:現(xiàn)在都沒什么產(chǎn)品銷售,賣不動(dòng)就放著,沒什么可著急的。

  有開發(fā)商透露,從去年“國六條”開始,廣州總是走在全國先例,快速推出“限價(jià)房”、“限價(jià)地”等,再到日前出臺“單位自建房”,以及“穗七條”,廣州政府的態(tài)度讓開發(fā)商拿捏不定,很多開發(fā)商都采取了消極觀望的方式,有意識放緩開發(fā)進(jìn)程。而這直接導(dǎo)致廣州一手商品房供應(yīng)量短缺。

  去年獲得了廣州市“雙限雙競”地塊的保利、中海等發(fā)展商曾經(jīng)表示,在今年年底將產(chǎn)品推出市場,但是最新調(diào)查顯示,去年下半年廣州市積極推出的金沙洲、水泥廠、科學(xué)城的多宗大面積住宅地塊,目前都尚未正式動(dòng)工。估計(jì)這些地塊所提供產(chǎn)品的上市時(shí)間會推遲到2008年,甚至更久。(張艷紅)

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