頻 道: 首頁|新聞|國 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|娛樂|港 澳|臺 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
工體區(qū)域房價(jià)近一月突漲1.6% 4年房賣出能掙33%
2007年05月25日 15:40 來源:法制晚報(bào)



(圖片來源:法制晚報(bào))

  作為奧運(yùn)會拳擊比賽賽場,奧運(yùn)門票的銷售給工體周邊的房產(chǎn)市場帶來了直接的利好。今天上午,來自市場一線的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,這一個(gè)月來該區(qū)域房價(jià)突漲1.6%。

  4月15日起,北京奧運(yùn)會門票銷售工作正式啟動,至今已經(jīng)一月有余。鏈家地產(chǎn)的市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,奧運(yùn)門票銷售后的一個(gè)月間,工體區(qū)域的客戶登記量比前一月上漲了17%,成交量上漲8.6%,成交均價(jià)上漲1.6%,達(dá)到12000元/平方米。

  而來自中大恒基的數(shù)據(jù)則顯示,近一年來奧運(yùn)場館周邊區(qū)域的二手房的價(jià)格上漲明顯超過了其他區(qū)域。工體周邊的二手房,房價(jià)年漲幅在15%以上,其中已購公房的漲幅最大,其成交均價(jià)比去年同期上漲的幅度高達(dá)16.5%。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,工體區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)劇烈起伏,與奧運(yùn)效應(yīng)有關(guān)。中大恒基副總經(jīng)理王彬則預(yù)測,該區(qū)域二手房價(jià)在奧運(yùn)會召開前還有8%的上漲空間。

  奧運(yùn)房產(chǎn)·轉(zhuǎn)售

  4年房賣出能掙33%

  工體周邊二手房轉(zhuǎn)售收益非常高,據(jù)測算,買了4年的房子轉(zhuǎn)售時(shí)能掙原房價(jià)的33%。

  例如2003年購買了一套60平方米的工體西里公房,當(dāng)時(shí)均價(jià)8500元/平方米左右,購買時(shí)支付成本:8500×60=510000元,加上契稅和印花稅,總計(jì):510000+7650+255=517905元。

  2007年5月轉(zhuǎn)售,房價(jià)已普遍漲到11500元/平方米。業(yè)主售房所得為60×11500=69萬元。以年回報(bào)率=凈利潤/成本/年限計(jì)算,即(690000-517905)/517905/4=8.25%。

  奧運(yùn)房產(chǎn)·租房

  北部出租房最賺錢

  投資回報(bào)率,指房屋年租金收入除以房屋總價(jià)得到的百分比。這個(gè)指標(biāo)可以用來判斷某個(gè)區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值。公式:投資回報(bào)率=年租金收入/房屋總價(jià)。

  北部:年收益5.3%

  以杰作公寓為例,100平方米的兩居室,租金可以達(dá)到6500元/月。由于地理位置極佳,空置期一般僅有一個(gè)半月。該小區(qū)的投資回報(bào)率可達(dá)到5.3%。

  西部:年收益5%

  以民安小區(qū)60平方米的兩居室為例,租價(jià)可以達(dá)到3500元/月,而且租賃需求旺盛,空置期往往僅有半個(gè)月,那么投資回報(bào)率為5%。

  東、南部:年收益4%

  以中紡里一套60平方米的兩居室為例,中等裝修,總價(jià)69萬元,租價(jià)為2500元/月,空置期一個(gè)月,投資回報(bào)率約為4%。

   奧運(yùn)房產(chǎn)·相關(guān)

      奧運(yùn)臨近  場館周圍二手房價(jià)漲幅居北京之首  

      據(jù)中大恒基最新統(tǒng)計(jì),隨著奧運(yùn)會的臨近,奧運(yùn)場館及周邊的相應(yīng)配套設(shè)施已經(jīng)基本完善,奧運(yùn)場館周邊區(qū)域的二手房的價(jià)格上漲明顯超過了其他區(qū)域。今年來這些區(qū)域的房價(jià)上漲率超過了12%! 

      亞奧區(qū)域是奧運(yùn)場館最集中的區(qū)域。奧林匹克公園、國家游泳中心 、國家體育場、國家體育館都在這一區(qū)域內(nèi)。今年來亞奧區(qū)域的二手房市場呈現(xiàn)出了“價(jià)量雙漲”的情況,成交量比去年同期上漲了28%。而價(jià)格更是由去年同期的8900元/平方米,上漲到目前的10800元/平方米,上漲幅度達(dá)到了21.3%。  

      此外,五棵松體育館、老山自行車館也都是奧運(yùn)會的比賽場館。目前,五棵松、老山的二手房價(jià)格一般維持在7500至8500元/平方米之間。地鐵站周圍的房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)超過9000元,大部分是已購公房。(張焱)

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率