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額度提高卻難享受 公積金貸款遭開發(fā)商“刁難”
2007年08月23日 11:17 來源:北京日報


    7月1日起,住房公積金貸款最高額度將調(diào)整至60萬元。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  盡管公積金貸款額度從7月開始就上調(diào)到60萬元,但打算用公積金貸款購買一套小戶型的李先生卻樂不起來。因為新開盤的小戶型樓盤有不少都不支持公積金貸款,好容易碰上個能用公積金的合適樓盤,開發(fā)商還要求購房者必須掏錢“請”開發(fā)商指定的代理機構(gòu)代辦……如今,在北京用公積金貸款買房讓人感到有點兒憋屈。

  部分小戶型新盤明著拒絕公積金貸款

  北京公積金貸款額度提高到60萬元,對廣大市民來說是個難得的好消息,但部分開發(fā)商顯然并不愿意成人之美。包括近期開盤的一些小戶型項目,公積金貸款一律“免談”。記者昨天調(diào)查時發(fā)現(xiàn),已經(jīng)開盤兩個多月的金隅鳳麟洲、尚未開盤的珠江奧古斯塔城邦和老項目北一街8號的銷售人員均表示,不支持公積金貸款。近兩個月開盤的8個小戶型項目中,有4家不支持公積金。

  記者算了筆賬,以貸款60萬元20年為例,公積金貸款能比商業(yè)貸款節(jié)省七八萬元的貸款利息,公積金貸款的優(yōu)勢非常明顯。對于開發(fā)商“公積金貸款麻煩”、“尚未與公積金中心接洽”的說辭,一位業(yè)內(nèi)人士稱,部分開發(fā)商之所以不愿意接受公積金貸款,一個重要因素在于開發(fā)商進行前期開發(fā)時,都會與一兩家商業(yè)銀行達成默契:銀行支持開發(fā)商前期開發(fā)的資金,樓房封頂后,開發(fā)商要保證購房者到這些銀行辦理貸款。

  開發(fā)商強行指定公積金貸款代辦中介

  用不了公積金,購房者著急,而支持公積金的個別樓盤也不讓購房者消停!氨緛頊(zhǔn)備親自請假去辦理公積金貸款,可是開發(fā)商說不能自己辦理,必須由開發(fā)商指定人辦理,需交費900元。原因是開發(fā)商怕到時貸款不能按時到位,不代辦公積金就不簽購房合同!北本┬绿斓氐囊晃粯I(yè)主在論壇上訴苦,如果通過審核,個人去辦理是應(yīng)該沒有問題的,為啥還非要掏900元“請人”代辦呢?

  北京新天地的銷售人員證實了“公積金貸款必須找機構(gòu)代辦”的說法,她同時介紹,該項目的兩家公積金代辦機構(gòu)是康正宏基和陽光康橋,都是北京住房公積金管理中心認證代理機構(gòu)。“請人代辦更省事,省得您在開發(fā)商、銀行、公積金中心來回跑!

  “這簡直就是霸王條款,自己辦其實很容易,代辦也不省事!币黄跇I(yè)主王先生忿忿地說,“交了900元錢,等了一個多月才放款,我還跑了兩趟方莊的公積金貸款中心。萬年花城的代辦才500元!惫e金管理中心工作人員表示,公積金貸款的代辦費用是由各代辦機構(gòu)自定的。原則上,購房者個人可以親自辦理公積金,對于開發(fā)商和代辦機構(gòu)的種種做法,“目前尚沒有強制措施”。

  被處停業(yè)的違規(guī)代辦機構(gòu)仍在經(jīng)營

  在發(fā)現(xiàn)了個別代辦機構(gòu)違規(guī)之后,北京住房公積金管理中心日前發(fā)布公告稱,為進一步規(guī)范住房公積金貸款代辦機構(gòu)管理,中心決定自2007年8月9日起暫停北京中匯信元置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司住房公積金貸款代辦業(yè)務(wù)?蛇@一“重拳”并未起到敲山震虎的作用。記者昨天致電該公司公積金貸款部門時,工作人員呼延先生說,公司可受理公積金貸款代理業(yè)務(wù),代辦費用為550元。

  在談到替購房者申辦公積金貸款的代理機構(gòu)時,北京住房公積金管理中心貸款部門負責(zé)人曾表示,以前中心沒有指定中介機構(gòu),導(dǎo)致對中介疏于管理,損害了群眾利益。后來中心實行代理機構(gòu)的認證機制,只有認證資質(zhì)通過審查,并繳納保證金的中介才允許代理個人辦理貸款手續(xù),所有通過認證的中介機構(gòu)可以在中心網(wǎng)站上查到。

  截至目前,北京住房公積金管理中心網(wǎng)站上公示的認證代理機構(gòu)已經(jīng)從2005年10月的18家減少到14家。RJ202

  北京公積金貸款利率上調(diào)0.09個百分點

  在央行宣布上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后,北京住房公積金管理中心昨天下發(fā)通知,8月22日(不含)以前發(fā)放的、期限在一年以上的住房公積金貸款,8月22日后仍執(zhí)行原利率,自2008年1月1日開始,執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。

  公積金中心有關(guān)負責(zé)人介紹,五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.09個百分點。五年期以下(含五年)從4.50%調(diào)整為4.59%,五年期以上從4.95%調(diào)整為5.04%。

  同時,公積金的存款利率也開始上調(diào),上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.34%調(diào)整為2.61%,當(dāng)年繳存的個人住房公積金存款利率仍維持原來的0.81%。通知中還規(guī)定,2007年8月22日(不含)以前發(fā)放的,期限在一年(含一年)以內(nèi)的住房公積金貸款,8月22日后仍執(zhí)行原利率,不分段計息;期限在一年以上的住房公積金貸款,8月22日后仍執(zhí)行原利率,自2008年1月1日開始,執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率,對于不同還款方式的住房公積金貸款,分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

  對于8月22日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款,執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率,按規(guī)定,借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款,月最低還款額不變。對于已經(jīng)簽訂借款合同,且放款日為8月22日(含)后的住房公積金貸款,需要在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后,才可發(fā)放住房公積金貸款。

  住房公積金貸款利率上調(diào)前后月均還款額對比

  貸款期限 調(diào)整前年利率 月均還款額 調(diào)整后年利率 月均還款額

   5年 4.50% 186.43元 4.59% 186.84元

   10年 4.95% 105.82元 5.04% 106.26元

   15年 4.95% 78.82元 5.04% 79.29元

   20年 4.95% 65.72元 5.04% 66.22元

  注:以借款1萬元為例

  (劉宇鑫)

 
編輯:王菲】
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