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京城7月拿地拍賣改招標(biāo) 業(yè)內(nèi)稱限價(jià)商品房將增多

2006年07月06日 16:49

    7月北京住宅用地的交易,全部是以“招標(biāo)”的形式進(jìn)行的。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道,從北京最新推出的10塊土地資料中可以看出,7月北京住宅用地的交易,全部是以“招標(biāo)”的形式進(jìn)行的,換句話講,北京住宅用地的轉(zhuǎn)讓方式已經(jīng)悄然改變。

  開發(fā)商:符合市場(chǎng)需求

  頂秀青溪副總經(jīng)理劉新虎認(rèn)為,目前市民的收入結(jié)構(gòu)是一個(gè)金字塔形,收入水平較低的家庭數(shù)量還是比較可觀的。這一部分家庭的居住條件,以純市場(chǎng)的方式改變,是比較困難的。為了解決這部分家庭的住房問題,此前的新政,對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行比較細(xì)致的規(guī)定,強(qiáng)調(diào)了商品房的保障功能。在這種情況下,招標(biāo)的形式可以綜合考慮各方面的因素。目前住宅用地采取招標(biāo)轉(zhuǎn)讓形式,是比較適宜的。

  劉新虎進(jìn)一步表示,隨著城市居民收入水平的進(jìn)一步提高,社會(huì)中間層的擴(kuò)大,收入結(jié)構(gòu)從金字塔形轉(zhuǎn)變?yōu)闂椇诵危唐贩克袚?dān)的這部分保障功能將會(huì)弱化。拍賣的評(píng)價(jià)體系比較單一化,在未來完全市場(chǎng)化的情況下將是適合的。

  代理行:限價(jià)商品房將增多

  北京百川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李亞明表示,住宅用地使用權(quán)以招標(biāo)形式轉(zhuǎn)讓,從市場(chǎng)整體來講,無疑是件好事,這意味著,未來一段時(shí)間里,市場(chǎng)上的限價(jià)商品房將會(huì)增多,在一定程度上,為一部分購(gòu)房者提供了比較經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品。

  自九部委新政出臺(tái)后,業(yè)內(nèi)都在密切關(guān)注并等待著北京具體細(xì)則的出臺(tái)。招標(biāo)和限價(jià),這在具體實(shí)施層面上,需要更多的政府部門的干預(yù)。目前購(gòu)房者也希望相關(guān)部門就限價(jià)房的購(gòu)買資格、公平交易的細(xì)節(jié)等方面能夠給予更多關(guān)注。李總同時(shí)也認(rèn)為,代理行的主要功能是產(chǎn)品定位,單就限價(jià)房這個(gè)特殊的市場(chǎng)而言,由于價(jià)格和戶型等指標(biāo)是限定的,代理行施展的空間也就相應(yīng)地比較小了。

  經(jīng)紀(jì)公司:租賃市場(chǎng)供需兩旺

  對(duì)于新政和與之相伴出現(xiàn)的土地交易方式的變化,二級(jí)市場(chǎng)有什么反應(yīng)呢?筆者從京城從事二手房和房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)公司獲得了一些市場(chǎng)反饋。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析:6月份租賃成交環(huán)比上漲了15%,成交量的上漲緣于房源量、客戶量的同時(shí)上漲,6月租賃房源環(huán)比上漲了17%,租賃客戶上漲了13%,可以看出,無論是房源量、客戶量、成交量都有較大幅度的上漲。

  說到原因,鏈家地產(chǎn)和大成正嘉兩家經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)分析人員的觀點(diǎn)非常一致。他們表示,新政延長(zhǎng)了營(yíng)業(yè)稅征收的時(shí)限,而目前,未滿五年的物業(yè),在二手房市場(chǎng)中占到的比例還是十分可觀的,這部分物業(yè)出售者的交易成本增加,交易意愿降低,部分房源因此由售轉(zhuǎn)租進(jìn)入租賃市場(chǎng);同時(shí),新政及與此相應(yīng)的各項(xiàng)措拖的出臺(tái),讓部分購(gòu)房者對(duì)未來商品房的價(jià)格有了一個(gè)比較好的預(yù)期,不少擬購(gòu)房者認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)方面可以承受的商品房,在未來的供給量有望增加,因此,這部分購(gòu)房者也轉(zhuǎn)入了租賃市場(chǎng)。

  兩家公司的分析人員都表示,目前“售轉(zhuǎn)租”的市場(chǎng)特性,使得京城經(jīng)紀(jì)公司面臨又一次洗牌,對(duì)于像鏈家、大成正嘉這樣的正規(guī)、有實(shí)力的公司而言,不失為一件好事。

  購(gòu)房人:拍改招看到更多希望

  一位網(wǎng)友說:為了買房,愣是把自己練成了半個(gè)專業(yè)人士,所有有關(guān)房地產(chǎn)的新聞都特別上心。近期看到有文章說,以后開發(fā)商拿地要招標(biāo)了,不再只看誰出價(jià)高了,這讓我看見了更多的希望。以前拍地,兩廂里一較勁,成交價(jià)就高上去了,房?jī)r(jià)也跟著水漲船高了。據(jù)說以招標(biāo)為主之后,可以把一段時(shí)間里哪里有地,建什么樣的房子,賣多少錢都公布給消費(fèi)者。這樣一來,我們這些買房子的人就能根據(jù)這些內(nèi)容,決定近期買不買房。買房子的人不用再盲目觀望,市場(chǎng)也不用忽冷忽熱了。(宋瑩)

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