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樓市陷入“怪現(xiàn)狀” 豪宅觸摸中國樓市天花板?

2006年12月15日 10:50

 

    上海天價(jià)樓盤“湯臣一品”讓人望而卻步 中新社發(fā) 井韋 攝


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  編者按

  臨近歲末,我們似乎進(jìn)入了一個(gè)“豪宅發(fā)售季”。當(dāng)湯臣一品作為中國豪宅的價(jià)格標(biāo)桿之后,越來越多的中國房子樂以美元報(bào)價(jià),并以千萬元設(shè)定客戶門檻,接近10萬元的單價(jià)水準(zhǔn)也不再讓人嘖嘖稱奇。盡管這一切距離普通中國人的居住夢想是何其遙遠(yuǎn)。

  有趣的是,并非所有的天價(jià)豪宅都會(huì)蒙上天恩賜一段幸福的時(shí)光。恰恰相反,“樓貴遭人妒”,越來越多的天價(jià)豪宅成為開發(fā)者的雞肋、市場的攻擊點(diǎn)以及普通人茶余飯后的談資。但即便如此,仍會(huì)有那么多的從業(yè)者渴望殺入戰(zhàn)團(tuán),自封一個(gè)“首屈一指”的價(jià)格稱謂。這實(shí)在是個(gè)奇妙的現(xiàn)象。當(dāng)有了湯臣一品,中國樓市的“炒作”想象也就變得不那么豐富了,除了“最貴”,似乎就毋論其他了。

  一邊是政府調(diào)控房價(jià)擲地有聲的聲音,一邊是天價(jià)豪宅一次比一次大聲的叫賣,中國樓市似乎正陷入一種怪現(xiàn)狀。

  從貢院6號(hào),到湯臣一品,再到新近推出的柏悅居,及至僅推6套億元公寓的榮尊堡,天價(jià)豪宅仿佛在考驗(yàn)著地產(chǎn)商的開價(jià)膽量,同時(shí)也在炙烤樓市承受的底線。

  在缺乏市場認(rèn)可的情況下,天價(jià)豪宅仿佛一場沒有獎(jiǎng)品的比賽,究竟是什么使之生,又是什么令開發(fā)商為之狂?

  天價(jià)豪宅“瘋涌”

  位于北京北四環(huán)附近的榮尊堡國際公寓近日向外推出了6套天價(jià)豪宅,每套總價(jià)都將超過1000萬美元。據(jù)售摟處人員介紹,6套豪宅均位于榮尊堡6棟塔樓頂樓,一層一戶。即便是售樓人員自己,也從未被允許進(jìn)入頂層觀賞。

  有媒體報(bào)道,榮尊堡6套豪宅的面積為1200平方米,但《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》從榮尊堡售樓處了解到的信息則為每套約在460平方米左右。但即便按照1200平方米計(jì)算,該頂層公寓的售價(jià)也高達(dá)人民幣8萬元/平方米。如果依據(jù)460平方米計(jì)算,其價(jià)格則要超過20萬元/平方米。

  至于頂層豪宅開出天價(jià)的理由,銷售人員向記者解釋說,該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越,距離奧林匹克場館僅幾步之遙。并且該項(xiàng)目擁有6位金鑰匙管家。據(jù)稱,擁有金鑰匙資格的管家在中國不過幾十位,全球也不過3000位。

  事實(shí)上,位于奧體板塊附近的樓盤還包括與其相對的別墅項(xiàng)目——紫玉山莊。但低容積率的紫玉山莊在價(jià)格上反而遠(yuǎn)不及公寓樓榮尊堡。

  另外,自榮尊堡開盤起,金鑰匙概念便貫穿始終。和頂層豪宅用戶相比,低層業(yè)主擁有該項(xiàng)服務(wù)的成本顯然低很多。據(jù)了解,榮尊堡目前在售套型的均價(jià)僅在1.7萬元/平方米左右。

  不過,由于絕大部分公寓型豪宅均為精裝修,開發(fā)商很容易通過金壁輝煌的裝修來提高所謂的產(chǎn)品附加值,例如昆侖公寓以及NAGA上院。包括上文提到的貢院6號(hào)、湯臣一品以及榮尊堡均系精裝房。由于精裝修的成本差異性較大,令最終的房價(jià)也頗具迷惑性。

  相比較而言,較為坦率的則屬銀泰集團(tuán)開發(fā)的柏悅居。這個(gè)位于北京第一高樓最上端的住宅以毛坯房、起價(jià)7萬元/平方米的水準(zhǔn)入市。雖一路堅(jiān)持低調(diào)發(fā)售,但該報(bào)價(jià)還是引起眾多媒體的關(guān)注。

  就北京而言,較早的天價(jià)豪宅為貢院6號(hào),數(shù)年前房價(jià)即已經(jīng)起步于4萬元/平方米,最小一套的總價(jià)大約在500萬元左右,最貴達(dá)1880萬元。幾年下來,貢院6號(hào)早已建成,但據(jù)記者了解,此前對外銷售的50套住宅至今仍未售罄。

  在銷售上比貢院6號(hào)更為尷尬的則是上海湯臣一品。該項(xiàng)目憑借均價(jià)11萬元/平方米的水準(zhǔn),榮膺“中國第一公寓”稱號(hào)而名聲在外。但在開售近一年的時(shí)間里,僅賣兩套的銷售業(yè)績顯得頗為冷淡。

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