“第一”心態(tài)

　　回首看來，中國豪宅的售價一次又一次被刷新。雖然每個項目的確有其特別的賣點，比如貢院6號位于繁華的城市中心，湯臣一品擁有無敵江景，榮尊堡借力奧運概念，柏悅府更在全北京之巔，但似乎每個賣點都比不上天價更奪目。

　　也許正因為如此，開發(fā)商才敢于爭第一，必須爭第一，否則天價就不是天價，豪宅便不是最豪華。

　　類似心態(tài)在榮尊堡項目的銷售中得到驗證。數(shù)月以來，一個巨大的路牌廣告矗立在北京東二環(huán)，上書：“榮尊堡簽約租金刷新北京新高”。記者了解后獲悉，開發(fā)商已與美國奧運代表團簽約，租金高達每月68美元/平方米~每月108美元/平方米，租期為4個月，預計最終會租賃50套左右。

　　已簽約租金達到5倍于周邊項目的水準，榮尊堡開發(fā)商的開價勇氣似乎受到了鼓舞。隨即便推出租金更高的天價豪宅，頂層豪宅的日租金竟為每日80美元／平方米。

　　與之類似的還包括近一年來重獲新生的世界第一高樓——上海環(huán)球金融中心。這個在紙上規(guī)劃了近十年的項目再度長高，由原先計劃的492米增加到510米。開發(fā)商日本森大廈株式會社之所以將大樓拔高，原因顯而易見。10年間，臺北101大廈早已建成，高度508米。若要想當?shù)谝�，就必須超越這個高度。

　　鑒于森株式會社為日本第一大房地產(chǎn)企業(yè)，其敢為天下先的氣魄毋庸置疑。另外，由于日本航空管制嚴格，樓層限高，令社長森稔的理想在本國無用武之地。森稔最終將目光投向中國金融中心上海，并早于10年前圈地。

　　實際上，作為商人，森稔拔高環(huán)球金融中心似乎又有另一層深意。據(jù)悉，目前已有多家國際機構(gòu)積極與之接觸，商洽收購項目部分股權(quán)。如若該項目不是世界第一，相信吸引力將大幅度減弱。另外，環(huán)球金融中心甚至還沒有出地基，已開始將2008年的起租價定為每日3.5美元／平方米，而中國目前最貴的寫字樓——上海恒隆廣場二期的租金均價也不過在每日1.5美元／平方米左右。

　　勞倫斯讖言

　　按照森株式會社的計劃，環(huán)球金融中心將于2007年建成，這樣不僅能趕上2008年奧運會的春風，還能迎接2010年上海世博會。但2007年距離環(huán)球金融中心項目公司成立已經(jīng)過去了12年。

　　即將誕生的世界第一高樓可謂命運多舛。回顧過去，仿佛和第一沾邊的地產(chǎn)項目命運亦多坎坷。曾有望成為中國第一高樓的巨人大廈最終拖垮了巨人集團，1997年巨人大廈被迫停工。此后，各地為建中國第一高樓前仆后繼，遠華大廈最終因為遠華案而成為遠華大坑。

　　除了第一高樓外，第一豪宅的運氣仿佛也不佳。但在經(jīng)濟學家看來，這種爭做第一帶來的壞運氣并不僅僅影響著項目本身。當這種心態(tài)已經(jīng)不是個案，而成為當今社會的普遍現(xiàn)象時，冥冥中似乎預示著下一個時代即將來臨。

　　安德魯·勞倫斯關于世界最高大樓的開工建設與商業(yè)周期的劇烈波動高度相關的結(jié)論令人震驚。他認為世界最高大樓的興建通常是經(jīng)濟衰退到來的前兆。關于這一點，已經(jīng)被紐約大都會人壽、帝國大廈和吉隆坡的雙塔所印證。

　　為什么“摩天大樓指數(shù)”和經(jīng)濟危機存在著“百年病態(tài)關系”呢？因為商業(yè)繁榮時期的低利率造成長期資本品價格相對短期資本品價格上漲，從而導致更多的資源被配置到遠離最終消費的生產(chǎn)中，一旦利率變動，資本所有人就會承受重大損失并波及資本市場和銀行體系，從而導致經(jīng)濟衰退。

　　這一結(jié)論或許存在片面之處，但對世人的警示作用，卻不能小覷。

    （來源：第一財經(jīng)日報 作者：王芳潔）

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