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    折戟迪拜轉(zhuǎn)投海南地產(chǎn) 溫商會不會再次被套?(4)
2010年02月03日 10:25 來源:中國商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “海南房地產(chǎn)的需求在增大,需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,人們對環(huán)境的要求越來越高!边t福林院長在接受其他媒體采訪時(shí)認(rèn)為,目前海南地產(chǎn)總體不會重現(xiàn)1993年房地產(chǎn)泡沫,但存在盲目性,“目前房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的原因在于消費(fèi)者對房地產(chǎn)市場盲目性需求!

  而如何開發(fā)海南地產(chǎn),遲福林院長認(rèn)為《意見》中規(guī)定的房地產(chǎn)思路已經(jīng)相當(dāng)清楚!肮膭(lì)和支持與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),文件中提出了很多措施,比如加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)建設(shè),鼓勵(lì)發(fā)展家庭經(jīng)營、房屋租賃經(jīng)營,加強(qiáng)保障性住房!

  “如果按照國務(wù)院的政策規(guī)定,加強(qiáng)規(guī)劃,走向旅游房地產(chǎn)的開發(fā)思路,海南的地產(chǎn)就能在平穩(wěn)中較快增長,為海南做出貢獻(xiàn)!边t福林院長強(qiáng)調(diào),國際旅游島房產(chǎn)的開發(fā)一定要與1993年過度商品樓開發(fā)相區(qū)別。

  “但前提是,我們一定要對房地產(chǎn)開發(fā)有規(guī)劃。這個(gè)規(guī)劃要與海南休閑度假旅游相適應(yīng)。”遲福林院長坦言,控制房地產(chǎn)價(jià)格炒作的關(guān)鍵在政府。政府在房地產(chǎn)開發(fā)上要嚴(yán)守規(guī)劃,嚴(yán)格約束政府行為,控制政府的短期欲望。加強(qiáng)政府對土地資源的規(guī)劃管理,“不是一次性把土地價(jià)格炒得很高,追求短期的土地收益!

  遲福林院長強(qiáng)調(diào),在這些基礎(chǔ)上,海南才不會重蹈1993年房產(chǎn)過度炒作、過度開發(fā)的泡沫經(jīng)濟(jì)敗局。

  縱 深

  海南地產(chǎn)大戲當(dāng)?shù)厝藗涫芾渎?/strong>

  海南儼然成了富人的天堂。不僅是溫州的投資客,在海南街頭,操著東北話、四川話、安徽話、上海話的外地投資人比比皆是,反倒是當(dāng)?shù)氐暮D峡谝舫闪松贁?shù)人。

  而這些來度假、來買房、來投資的外地人顯然都比當(dāng)?shù)厝孙@得有錢:外地人買海南房子,出手闊綽,一買動輒數(shù)十套,而且是全款;而當(dāng)?shù)厝艘荒甑氖杖肴缃窈茈y買到一平方米,更不要提價(jià)格高達(dá)7萬元一平方米的海景房。

  在這沸騰的市場中,海南人真正成了“沉默的大多數(shù)”!皣H旅游島”概念炒作讓海南獲得了豐厚資金,但也令很多海南當(dāng)?shù)厝烁械綗o比尷尬。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù),2009年前三季度海南居民人均可支配收入為11621.55元,同比增長12.6%。居民人均工資收入7817.91元。而海南的房價(jià),在1月中旬三亞商品房均價(jià)是每平方米20582.96元。而海景房的售價(jià)基本在每平方米5萬元以上。

  這意味著海南當(dāng)?shù)厝艘荒甑氖杖胫荒苜I當(dāng)?shù)匕肫椒矫追孔印?/p>

  據(jù)海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù),2009年11月份,海口房價(jià)急速上漲,新建類住房價(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)到4.7%,同比漲幅6.7%,創(chuàng)下近幾年漲幅新高。這其中,2009年前6個(gè)月,在三亞、海口等地購房者中島外人士占到購房套數(shù)和總面積的81%、76%。

  在瘋狂的海南樓市中,海南人有點(diǎn)“不平”甚至憤怒。在近日,一篇《房價(jià)過快上漲居者難有其屋 市民呼吁政府出手抑制》帖子引起海南市民的強(qiáng)烈關(guān)注,上千網(wǎng)友參與問卷調(diào)查。90%的網(wǎng)友認(rèn)為目前海南房價(jià)過高,超過了承受能力。而92%的網(wǎng)友認(rèn)為這種瘋狂的保障給日常生活帶來悲劇性影響。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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