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北京16家房企爭奪一遠郊地塊 都在“等米下鍋”
2007年09月24日 10:15 來源:新京報

  昨日,記者從北京市土地整理儲備中心獲悉,規(guī)劃建筑面積為18萬平米的遠郊懷柔雁棲鎮(zhèn)的住宅及商業(yè)服務(wù)業(yè)地塊開標(biāo)。該地塊吸引了包括北京萬科、北京萬通、中海地產(chǎn)、北京城建等多達16家品牌地產(chǎn)公司的爭奪。其中有5家公司投標(biāo)報價超過3億元,如果按照該地塊的最高報價3.6億元計算的話,樓面地價達到1937元/平米。

  5家公司投標(biāo)價均達3.6億元

  來自北京市土地整理儲備中心的信息顯示,懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)地塊屬于今年出讓的住宅用地中相對較遠的地塊之一,該地塊位于遠郊區(qū)懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村西,東至陳各莊村民宅,南至陳各莊村空地,西至陳各莊村空地,北至陳各莊村村級路。土地性質(zhì)為住宅及商業(yè)服務(wù)業(yè)。土地面積為16萬平米,規(guī)劃建筑面積18萬平米,按此初步計算,該地塊的容積率在1.1左右。如果按照該容積率來計算,該地塊可以開發(fā)包括花園洋房、疊拼或聯(lián)排別墅等低密度住宅產(chǎn)品。

  “以往遠郊區(qū)域地塊招標(biāo)無人問津,該地塊竟然吸引了包括北京萬科、北京萬通等全國知名地產(chǎn)公司的投標(biāo)。”永同昌集團營銷總監(jiān)肖志剛介紹說。據(jù)記者所了解,該地塊招標(biāo)底價為2.32萬元,共有包括北京萬科、北京萬通、中海地產(chǎn)、北京城建等多達16家品牌地產(chǎn)公司參與投標(biāo),其中投標(biāo)價格最高的有5家公司,投標(biāo)價格達3.6億元,如果按照該價格計算的話,懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)育龍小鎮(zhèn)地塊的樓面地價達到1937元/平米。而目前懷柔區(qū)域的住宅銷售價格一般在3000-4500元/平米左右,且購買人群也主要為懷柔區(qū)域內(nèi)的人群,鮮有北京城區(qū)的購房者。

  開發(fā)商土地爭奪擴展到郊區(qū)

  “截至目前懷柔只有兩塊土地公開出讓,第一塊是在今年的4月份以掛牌的方式出讓,只有一家開發(fā)商參與了競價,最后該地塊的樓面地價995元/平米!毙ぶ緞傉J(rèn)為,此次出現(xiàn)多家品牌開發(fā)商競相投標(biāo)的局面,除了該地塊的位置相對優(yōu)越外,還有就是目前北京市場土地供應(yīng)緊缺,從開發(fā)商在北京市場的長期發(fā)展來看,必須要獲得一定量的土地。

  “大家都是在等米下鍋,只要有米下鍋就可以有飯吃,至于等到的米是大米還是小米已經(jīng)不是很重要了。”一位參與該地塊投標(biāo)的品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者。目前主要是考慮到土地數(shù)量,土地質(zhì)量則放到次要位置。肖志剛表示,從懷柔地塊的激烈競爭可以看出,開發(fā)商對土地的爭奪已經(jīng)開始擴展到郊區(qū),“此前開發(fā)商主要還是爭奪5環(huán)內(nèi)的地塊,而現(xiàn)在則出現(xiàn)了對郊區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪!毙ぶ緞傊赋觯窈蟛粌H是城區(qū)土地稀缺,在一些發(fā)展較快的郊區(qū),開發(fā)商想拿到一塊規(guī)模、位置較好的地塊,如今也變得極其不容易。(張學(xué)冬 李宛霖)

編輯:王菲】
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