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樓市降溫連鎖反應(yīng):東部“感冒”西部“打噴嚏”

2008年01月30日 14:10 來源:中國經(jīng)濟(jì)時報 發(fā)表評論

  “變天了。”記者采訪發(fā)現(xiàn),受訪者多有同感。近來,大范圍雨雪天氣襲擊了我國西部及南方省市,除公路鐵路、民航及電力供應(yīng)外,樓市也不同程度受到影響。

  與當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)雪天氣一樣,西安樓市也遭遇了寒冬,成交量出現(xiàn)明顯下滑。不僅在西安,在西部中心城市成都、重慶,情形也大致相似。

  東、西部樓市引發(fā)連鎖反應(yīng)

  “2007年二、三季度西安房價上漲很厲害,四季度,房價比較平穩(wěn)!痹谖靼惨淮笮头科蠊┞毜年愊壬鷮χ袊(jīng)濟(jì)時報記者表示,進(jìn)入一月,西安樓市基本處于一種停滯狀態(tài),價格沒怎么漲,也沒出現(xiàn)像深圳、廣州那樣大面積促銷打折。

  最近在西安,雪天有時會持續(xù)一個星期!拔覀兌即粼谵k公室里不愿出去。”陳說,受寒冷天氣的影響,購房者也似乎不愿出門。

  陳先生分析,東部樓市降溫以及整個大的市場環(huán)境的變化也影響著當(dāng)?shù)貥鞘。“現(xiàn)在大家有點(diǎn)觀望,媒體上不斷出現(xiàn)‘房奴’、‘拐點(diǎn)’這樣的詞匯,這可能會影響購房心理!

  事實上,幾乎與東部樓市“感冒”同時,西部樓市也開始“打噴嚏”。 樓市降溫已引發(fā)連鎖反應(yīng)。

  重慶也遭遇了近年來少見的雨雪天氣,最近氣溫連續(xù)多日徘徊在0°C以下,路面結(jié)冰,給出入主城的市民帶來了諸多不便。重慶中原高級營業(yè)部經(jīng)理何偉堅表示,2008年一月,重慶房價有暗降趨勢,主要表現(xiàn)為給予買房者折扣、稅費(fèi)、送東西等優(yōu)惠。

  “眼下,重慶二手房成交量下降了30%左右,一手房降幅相對較小,約為10%-20%左右!焙蝹酝嘎墩f,央行房貸新政出臺后,銀行對購房貸款審批更加嚴(yán)格,貸款門檻與利率門檻同時提高,重慶樓市的觀望氣氛已經(jīng)形成。

  “從10月份開始,受宏觀調(diào)控影響,成都樓市成交量開始下跌,價格上漲也不像以前那么快!贝鞯铝盒谐啥脊狙芯坎拷(jīng)理魏曉龍告訴本報記者,其身處西部,感覺西部樓市在很多方面與東部樓市存在類似情況!霸诔啥,成交量大幅下跌,但價格變化不大!

  據(jù)統(tǒng)計,2007年12月成都市主城區(qū)商品住宅成交74.34萬平方米,環(huán)比下降33.5%,商品住宅成交面積比2007年高峰時期減少50萬平方米。

  最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年成都全市商品住宅成交均價為4284元/平方米,主城區(qū)全年均價為5096元/平方米,而上個月,主城區(qū)商品住宅成交均價為6143元/平方米!氨M管房價仍保持上漲,但增速已經(jīng)減緩。”魏曉龍說。

  昔日輝煌能否再續(xù)?

  王彬在成都一家小型房地產(chǎn)開發(fā)公司工作,最近,他一直在尋找機(jī)會準(zhǔn)備“跳槽”。 王彬告訴記者,他現(xiàn)在每月工資是4000多元!艾F(xiàn)在房價太高了,成都二環(huán)以內(nèi)價格都在六七千元,高的超過了9000元!彼f。

  在成都,王彬現(xiàn)在的收入已經(jīng)超過工薪階層的平均收入水平,1996年大學(xué)畢業(yè)參加工作,如今已是4歲孩子父親的他仍舊住在公司租的房子里。談到不買房的原因,他說,一是房價太高;二是自己在老家有房子,而老家雅安離成都僅一兩個小時車程,可買可不買;除此之外,他說另外還有一個重要原因就是不想當(dāng)“房奴”。

  王彬介紹說,去年他所在的公司在成都內(nèi)環(huán)線開發(fā)了一個小戶型樓盤, 160多套房子,開盤兩天就賣完了。“過去兩年,成都的房價上漲過快,感覺每個月差不多有10%的環(huán)比漲幅!

  去年6月,成都、重慶經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立了成渝綜合配套改革試驗區(qū),這一中國“新特區(qū)”的成立,刺激了兩地房地產(chǎn)市場的發(fā)展。戴德梁行成都公司研究部經(jīng)理魏曉龍表示,去年7-9月,是成都樓市發(fā)展最為迅猛的三個月,“不僅成交量,房價上漲也大大超出此前的速度!

  魏曉龍對本報記者表示,去年是成都受到關(guān)注較多的一年,香港以及東部的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到成都投資,很多土地均被這些開發(fā)商拿走。

  類似的情形同樣發(fā)生在重慶。重慶中原高級營業(yè)部經(jīng)理何偉堅介紹說,2007年,重慶城區(qū)一手房成交量接近2000萬平方米,成交額600多億,二手房成交70多億,400萬平方米,與2006年相比重慶城區(qū)一手房成交額翻了一番。

  “重慶城區(qū)2006年一手房價格平均每平米3000多元,去年,城區(qū)開盤基本都在4000多元。實際價格在5000以上。‘新特區(qū)’成立以后,個別樓盤在短短三四個月時間里從6000元左右上漲到了12000-13000元。”何稱。

  “跟沿海城市相比,成都房價相對比較低,有很大的上漲空間!蔽簳札堈f,在整個西部,成渝是兩個發(fā)展最好的城市,加上‘新特區(qū)’因素,他對成都樓市的未來前景非?春谩

  中小城市受影響較小

  和西部一些中心城市比較起來,位居“三線”的西部中小城市樓市相對比較穩(wěn)定。

  在山西晉中,一位開發(fā)商告訴記者,當(dāng)?shù)貥鞘惺艽溯啒鞘薪禍氐挠绊懖淮!拔覀冮_發(fā)的兩個項目,一個正在建設(shè)并已開始銷售,一個在進(jìn)行前期籌備,銷售正常。”這位開發(fā)商說。

  重慶下轄的黔江區(qū)聯(lián)合鎮(zhèn),是一個擁有約10多萬人口的小城,距重慶主城約6小時車程。一房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者,當(dāng)?shù)貥鞘屑葲]降溫,價格也不再迅速上漲,而是穩(wěn)定在一定水平。

  2007年年初,當(dāng)?shù)胤课菥鶅r約為1600元/平方米,如今已上漲至2200元左右。上述開發(fā)商正在建設(shè)的樓盤將在今年銷售,盡管目前還沒開盤,但這位開發(fā)商信心十足。“銷售沒問題,因為需求比較大,供應(yīng)量少,樓盤不多!

  據(jù)悉,當(dāng)?shù)啬曜》啃枨笤谖辶偬鬃笥遥捎诋?dāng)?shù)厥袌鲋饕捎袑嵙Φ拈_發(fā)商所主導(dǎo),因此,上述開發(fā)商對即將推出的400多套房子銷路并不擔(dān)心。(記者 周雪松)

編輯:王菲】
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