朝陽公園

　　背靠大樹好乘涼，毗鄰朝陽公園的各大項目由于占據(jù)了得天獨厚的先天條件，從而一舉借助中央公園概念在北京掀起“富人區(qū)”風(fēng)潮。

　　區(qū)域特征

　　棕櫚泉國際公寓、國興觀湖、公園大道……這些最早掀起“中央公園”概念的樓盤如今都已經(jīng)是北京最為著名的豪宅，無論市場口碑還是銷售的成績都在北京排名前列。

　　東山墅總經(jīng)理關(guān)貴森在接受采訪時表示，朝陽公園現(xiàn)在已經(jīng)是亞洲最大的公園，而周邊項目的火爆無疑是最受益的。在紐約，中央公園大道一直就是人們趨之若鶩的地方，周邊物業(yè)更是貴不可言。而朝陽公園區(qū)域的項目，從某種程度上講，也通過自己對品質(zhì)的追求讓人們意識到，公園概念沒有好的居住社區(qū)做襯托，一樣不會被人接受，在這方面，公園、豪宅達(dá)到了統(tǒng)一。

　　據(jù)分析，很多外籍人士習(xí)慣租住朝陽公園附近的房，租價都在1000美元以上。據(jù)公園大道負(fù)責(zé)人分析，不論是在CBD還是在燕莎商圈工作的人，都不愿意將自己的生活置身于高壓氛圍的鋼鐵森林中，而是希望能與之有一定距離，在自然環(huán)境較好的地方居住，從而使身心得到充分放松，減緩工作壓力。2月10日在亮馬河邊的第三使館區(qū)最貴的美國大使館開工，總耗資達(dá)到2.75億美元。據(jù)分析，隨著以色列、日本、韓國等使館相繼建成，周邊對高檔物業(yè)的需求量將大增。

　　朝陽公園作為“城市綠肺”，其區(qū)域發(fā)展前景被業(yè)界極為看好。在朝陽公園周邊，有40萬人與公園為鄰。據(jù)悉，公園周圍1.5公里范圍內(nèi)有近40個社區(qū)，常住及流動人口約40萬人。其中南部毗鄰團(tuán)結(jié)湖等六大社區(qū)，常住及流動人口約4.3萬人。為數(shù)眾多的大規(guī)模高檔公寓正在建設(shè)中，培育有龐大的消費團(tuán)體。

　　交通狀況

　　北部背靠第三使館區(qū)，毗鄰燕莎商圈，商業(yè)、娛樂業(yè)、旅游業(yè)軟、硬件設(shè)施齊備。擁有長城飯店、凱賓斯基飯店、亮馬河大廈等眾多高檔飯店賓館，匯聚了眾多文化設(shè)施、商廈、金融機(jī)構(gòu)和寫字樓，如中日青年交流中心、高瀾大廈等，可直達(dá)機(jī)場高速路，交通便捷，極具發(fā)展?jié)摿Α?

　　西側(cè)鄰近三環(huán)路，毗鄰第二使館區(qū)，與中央商務(wù)區(qū)比肩而立，其中坐落著包括盈科大廈、兆龍飯店、太平洋百貨在內(nèi)較高密度的現(xiàn)代城市建筑群和農(nóng)展館等多層次的文化商務(wù)會展中心。緊鄰公園有景園大廈、碧湖居、清鏡明湖等涉外高檔住宅區(qū)，在建公寓數(shù)量仍在成倍增長。

　　東部緊依東四環(huán)路，通過公園境內(nèi)長約2.8公里、路兩側(cè)各有寬100米的綠化隔離帶。繼續(xù)向東1.5公里，是北京市在建的寬達(dá)1000米的防護(hù)林帶。東四環(huán)邊緣地區(qū)已建成居住小區(qū)4個，常住及流動人口約4.3萬人。居住區(qū)規(guī)模還在迅速擴(kuò)大。

　　另外，由于中央電視臺和北京電視臺的遷入以及CBD內(nèi)大量商務(wù)人員及投資買家的存在，很多創(chuàng)業(yè)型的小公司會選擇商務(wù)項目作為辦公地點。此外，被稱為“候鳥式商務(wù)人群”的高收入者，習(xí)慣租住酒店或高級公寓，他們會成為酒店式公寓的客戶群。