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石景山:新盤成新貴 新宅住新人

2006年01月26日 16:18

  石景山

  七八年前,晚上10點以后連出租司機都不愿意往石景山去。短短數(shù)年,石景山已經(jīng)以首都休閑區(qū)的面貌重新面對世人。地鐵沿線的交通便利以及近年來嘉年華給石景山經(jīng)濟的帶動,越來越多的買房人看中了這塊地產(chǎn)的新貴。

  區(qū)域特征

  兩年前,中國遠洋、北京建工、合聲集團等眾多品牌地產(chǎn)公司進入石景山,成為該區(qū)域升溫的標志。據(jù)了解,從政府角度考慮,政府希望在這個區(qū)域多推出高檔項目,以吸引更多的高層次群體入駐,提升這個區(qū)域的價值。

  事實上,目前石景山區(qū)域由于受土地資源影響,本來很少有新樓盤問世,而現(xiàn)有樓盤大都進入收房階段,這一時期,石景山區(qū)域已經(jīng)進入青黃不接之時。而大量的土地推出,將會改變以往住宅的產(chǎn)品結構,迎來一個新的高品質樓盤時代。

  目前石景山房價4000元-6500元/平方米不等,首鋼搬遷將釋放房屋面積600萬平方米,大量土地等候更多后來者的進入。以普通住宅為主的石景山區(qū),不少項目最近正借首鋼搬遷東風,價格不斷走高。據(jù)了解,石景山區(qū)的房價近幾年來以每年10%以上的速度上漲,目前普通住宅售價4000元-6500元/平方米不等。其中,遠洋山水、玉泉新城等單價5000元以上的項目在區(qū)域產(chǎn)品的品質及價位上是“領頭羊”,如玉泉新城均價已近6000元/平方米。

  京西的項目越做越精,總價款在200萬元的項目也越來越多,如以觀景豪宅著稱的10號名邸,已于近日調價,由先前均價9900元/平方米上漲至10000元/平方米,三居130-150平方米左右。玉泉新城主力戶型是120平方米左右的兩居、150平方米左右的三居、200平方米左右的復式。

  交通狀況

  交通狀況是考察一個地區(qū)置業(yè)前景的要素。石景山區(qū)除了復興路、阜石路兩條貫穿東西的大動脈以外,一線地鐵更被無車族看好,加上五環(huán)路,交通優(yōu)勢不遜于其他區(qū)域。

  沿長安街西行,過玉泉路口就進入了石景山地界。來到石景山,給人最直接的感受就是路兩邊的綠,老山、八寶山郁郁蔥蔥,植被茂盛,是離京城最近的城市山林;7公里長的石景山路的綠化非常具有代表性,高低錯落的樹種,三季鮮花盛開,再加上玉泉公園、半月園公園、松林公園、石景山綠色廣場和首鋼廠東門噴泉廣場點綴其間,恰似綠色長廊上的一顆顆珍珠。

  周邊配套

  在石景山區(qū),最早的大多房地產(chǎn)項目集中在八角、楊莊、蘋果園等一帶。該地區(qū)擁有優(yōu)越的運動休閑環(huán)境,石景山游樂園、雕塑公園、八大處公園、香山公園匯集于此;教育環(huán)境也是非常不錯的,有首鋼幼兒園、石景山第三幼兒園、實驗幼兒園、楊莊小學、蘋果園中學、北京九中、實驗中學、經(jīng)原中學;購物環(huán)境有普爾斯馬特、華聯(lián)商廈、小白羊超市……

  受一線地鐵和西部傳統(tǒng)工業(yè)的帶動,石景山區(qū)是京城十大邊緣集團中發(fā)展最早、最成熟的居住區(qū)。同時,由于石景山區(qū)在北京城市布局中地域劃分十分完整,加之城市功能比較全面,石景山區(qū)將成為“新興”的并被北京房地產(chǎn)市場看好的區(qū)域。從本月遠洋山水開盤并出現(xiàn)熱銷的場面可以看到這個區(qū)域房地產(chǎn)市場的潛力和空間。

  2006年看點

  早在幾年前,石景山政府就為了帶動區(qū)域的發(fā)展,將目光投向了建設區(qū)域配套、打造京西人文景觀上,例如雕塑公園的興建,使該區(qū)域的環(huán)境得到了有利的改善;引進嘉年華,更使石景山成為北京的游戲樂園,不僅使財政收入得到眾多實惠,更重要的是,由此,首都休閑區(qū)的光環(huán)也套在了石景山的頭上。

  從首鋼搬遷計劃的確定實施再到根據(jù)新修編的城市總體規(guī)劃,要把石景山區(qū)打造成首都休閑娛樂中心,即CRD概念的提出,使得這里更加適宜居住。

  2008年奧運會之前,石景山區(qū)將完成石景山游樂園4D影院、龍洋海水游泳館、國際雕塑公園地下娛樂城、中國電子競技中心、TSM時代購物花園等49個重大項目建設。目前大型投資項目土地陸續(xù)上市,可以預見,首鋼搬遷調整和石景山打造休閑娛樂中心區(qū)進程也在加快。

  隨著北京市政府出臺的石景山區(qū)CRD的戰(zhàn)略定位,從今年年底到2010年,石景山區(qū)域將陸續(xù)推出許多地塊,如京西商務中心、京燕商務區(qū)、八寶山綜合居住區(qū)、古城綜合居住區(qū)等項目地塊。初步估計,在2010年內(nèi),石景山內(nèi)的土地放量將在400萬平方米左右,而大量的土地推出,將會改變以往住宅的產(chǎn)品結構,迎來一個新的高品質樓盤時代。

  有業(yè)內(nèi)人士分析,在這樣的區(qū)域,雖然很多產(chǎn)品都不愁賣,但面對如此好的居住環(huán)境,理應有一些與環(huán)境相適應的高品質樓盤來更好地利用這種區(qū)域資源,充分挖掘區(qū)域的價值潛力。

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