頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖 片|圖 片 庫|圖 片 網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
牛什么,房地產(chǎn)商又不是稀缺資源

2006年08月01日 08:50

   據(jù)媒體報道,任志強在最近一次房產(chǎn)論壇上表示:如果真是小戶型達到一定比例,市場不好了,房價會下降,那就不蓋了,為什么要蓋這么多賣不出去的房子? 中新社發(fā) 魯谷 攝


版權(quán)聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  針對“90平方米以下住房必須占70%”的調(diào)控新政,任志強在最近一次房產(chǎn)論壇上表示:如果真是小戶型達到一定比例,市場不好了,房價會下降,那就不蓋了,為什么要蓋這么多賣不出去的房子?(《中國證券報》7月27日)

  任志強所說的“不蓋房”可以從兩個角度理解:一是不蓋小戶型的房了;二是退出房地產(chǎn),不做房地產(chǎn)商了。任志強應(yīng)該不是指第一層,因為如果有政策明文規(guī)定,誰也不能和政策硬抗,任志強應(yīng)是指第二層意思:即退出房地產(chǎn)。

  住房是一種必需品,隨著城市化進程的推進和經(jīng)濟的發(fā)展,社會的住房需求一定呈擴張之勢,如果真沒住房供應(yīng)了,還真是個問題?蓡栴}是,某一部分人不愿意作房地產(chǎn)商,并不等于市場上就不會有住房供應(yīng)了,除非房地產(chǎn)商是一種社會稀缺資源。

  要成為社會稀缺資源,必然要存在自然性或社會性的高門檻。顯然,開發(fā)房地產(chǎn)并沒有多大的門檻。首先,房地產(chǎn)業(yè)不存在什么技術(shù)或知識門檻,正如旅美學(xué)者薛涌所說:蓋房子誰不會,既不是什么生物工程,也不是什么航天高科技。其次,房地產(chǎn)開發(fā)也沒有太高的資金門檻:我們到現(xiàn)在一直沒有實行現(xiàn)房銷售制度,房子還沒建,購房款就先交給房地產(chǎn)商,老百姓抱怨:“開發(fā)商是拿別人的錢建房來賺別人的錢”。而且,我國的房地產(chǎn)業(yè)走的是過于依賴銀行貸款之路,2004年以前房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的自有資本金比例只有20%,2004年提高了15個百分點。也就是說,開發(fā)商即使要前期投入一部分資金,也大多依賴銀行貸款,很多商人都有這樣的投資實力。

  既然房地產(chǎn)商不是稀缺資源,那么有人退出,肯定會有很多人跟上,除非這行實在無利可圖了?涩F(xiàn)實是,數(shù)年來房地產(chǎn)一直高居暴利行業(yè)的首位,連3歲小孩也知道從事房地產(chǎn)業(yè)能賺大錢。特別是北京、上海這些大城市的房地產(chǎn)蛋糕,有多少商人在覬覦著!據(jù)報道,江蘇一家著名民營企業(yè)旗下房地產(chǎn)公司,早在5年前就進入北京市場,但直到今天也沒有拿到一塊地皮,未能開發(fā)一個項目。

  所以,執(zhí)行新政,擠壓房地產(chǎn)暴利,不可能導(dǎo)致沒有人去建房。不但老百姓這樣想,許多地方政府也有著這樣的判斷。據(jù)報道,深圳特區(qū)要實行“向上限地價、向下限房價”政策,在拍賣時不單向上拍地價,而且還要向下拍房價,并確定了今后將嚴格執(zhí)行“90平方米的戶型要占新開發(fā)的具體項目的70%,而不是城市總量的70%”硬性規(guī)定,且規(guī)定必須現(xiàn)房銷售,以壓縮開發(fā)商利潤。如此嚴苛的政策下,深圳寶安中心區(qū)商業(yè)辦公居住用地出讓推介會上,不也有30多家發(fā)展商到場競價嗎?

  當然,這里說的是一種正常狀態(tài),如果房地產(chǎn)業(yè)處于一種非常規(guī)狀態(tài),比如房地產(chǎn)商囤積了大片土地,比如一些地方政府官員完全被房地產(chǎn)商俘獲,少數(shù)幾個開發(fā)商壟斷著一個地方的房地產(chǎn)業(yè),這時候,這幾個商人不建房,就真有可能影響到住房供應(yīng)。

 。▉碓矗褐袊嗄陥 作者:謝作昱)


關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率