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上海定息房貸利率首次出現微調 農行"不升反降"
2007年04月27日 11:38 來源:新聞晨報


    漫畫:利率不斷上調 固定房貸利率受歡迎。 中新社發(fā) 葉綠 作


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  從昨天起,滬上農行推出的個人住房固定利率貸款(定息房貸)業(yè)務將按照新利率執(zhí)行。與此前央行每次加息,定息房貸利率必漲不同的是,此次農行的定息房貸同檔期最高利率標準均較之前“不升反降”。雖然這一改變未必會讓消費者真正獲利,但卻能讓外界明顯感到銀行欲借機發(fā)力定息房貸的意圖。

  在舊利率下,滬農行3年期定息房貸的最高利率為7.15%,而在新利率模式下,只有6.66%。此外,新利率的最優(yōu)惠利率比調整前僅提高了0.11個百分點。調整后,農行相應期限的定息房貸標準利率僅比央行的基準利率高0.09個百分點,最優(yōu)惠利率比浮動房貸利率的下限高0.11至0.26個百分點。

  據了解,在新利率模式下,農行的3年、5年、10年期的定息房貸標準利率分別為6.66%、6.84%、7.20%;而同檔次的定息房貸優(yōu)惠利率分別為5.76%、5.85%、6.30%。調整前,3年的定息房貸利率區(qū)間為5.65%—7.15%。相比之下,目前央行5年期以上貸款的基準和下限利率分別為7.11%和6.0435%。滬農行個貸部專家表示,在普通房貸下,能享受下限利率的消費者,選定息房貸時也能享受最優(yōu)惠利率。

  此次,滬農行的定息房貸業(yè)務還將增推混合利率貸款產品。混合利率的定息房貸是指在貸款開始的一段時間內(利率固定期)利率保持不變,利率固定期結束后轉換為浮動利率。目前有3年、5年和10年的混合利率貸款模式。對于一筆20年的房貸,消費者可選擇3年固定期+17年浮動期、5年固定期+15年浮動期、10年固定期+10年浮動期等3種方案。

  光大銀行近期也調整了定息房貸利率,不過,調整僅限于3年以下和3—5年的優(yōu)惠利率,從5.55%、5.73%上調到5.61%、5.76%。目前,該行的各檔次定息房貸利率仍是滬上同業(yè)中最優(yōu)惠的。

  自2005年以來,央行已連續(xù)加息4次,不少業(yè)內人士認為中國已進入緩步加息通道。銀行房貸專家建議,定息房貸主要適合那些有固定收入,有升息預期以及鎖定成本的投資購房者。如果計劃短期內提前還貸或想增加還款額的購房者,最好不要考慮申請定息房貸。(李強)


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