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    杭州酒店式公寓漲價(jià)猛 透支增值空間嚇跑投資客(4)
2009年09月07日 15:56 來源:每日商報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  所謂2000元/平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)

  只有墻面、吊頂、瓷磚是做好的,其他品牌都不確定

  水電、交易稅費(fèi)都按商業(yè)用房計(jì)算

  使用成本高,房貸條件苛刻

  與住宅相比,杭州的酒店式公寓、單身公寓并不受購房者青睞!百I的人少了,價(jià)格就抬不上去了。”記者采訪了我愛我家、華邦地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人,他們介紹說,從目前杭州市場的單身公寓、酒店式公寓的成交均價(jià)來看,要比周邊的住宅低1000-2000元/平方米左右。

  酒店式公寓、單身公寓是商業(yè)用地。銀行一位相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,商業(yè)用地性質(zhì)的公寓參照商業(yè)用房貸款,首付最低五成,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,最長貸10年,不能使用公積金。一位業(yè)內(nèi)人士介紹說: “大部分投資客更愿意低首付,保證自己的現(xiàn)金流,這類商業(yè)住宅與普通住宅比,不具備優(yōu)勢。而且,交易稅費(fèi)按商業(yè)用房計(jì)算,即使面積小也不享有普通住房的稅費(fèi)優(yōu)惠!

  酒店式公寓的水電比住宅貴。記者曾算過一筆居住在酒店式公寓的電費(fèi)賬:以夏天用電高峰時(shí)的情形來舉例,同時(shí)參照大多數(shù)酒店式公寓基于公建或商業(yè)的用地性質(zhì)所遵循的商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(0.94-0.975元/度),那么光電費(fèi)一項(xiàng),酒店式公寓就要比一般住宅高出一大截。比如,夏天空調(diào)用得久,以一臺2P空調(diào)開足10個(gè)小時(shí)來算,每天約需要20度電,再加上冰箱、熱水器、電磁爐等其他大功率電器,以一天30度電計(jì),一個(gè)月總用電量約為900度。如果住的是酒店式公寓,按商業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.975元/度來算,每月電費(fèi)為877.5元;如果住的是住宅,(按峰谷電價(jià)每天22:00-次日8:00為0.28元/度,其余時(shí)段0.56元/度計(jì)算),每月電費(fèi)大約只需336元。相比之下,兩者的電費(fèi)差價(jià)高達(dá)500多元。

  酒店式公寓的物管費(fèi)是一筆不小的開支。例如,同方國際物業(yè)管理費(fèi)用是4元/平方米/月,也就是說46平方米的公寓,一個(gè)月要支付184元的物管費(fèi)。

  “ 水電費(fèi)、物管費(fèi)這些是酒店式公寓租客不菲的支出,加上酒店式公寓房租一般要比周邊同面積的住宅貴,杭州有多少租客每個(gè)月能承受這么高的生活支出,何況杭州目前這樣的高端租賃市場本身不大!币晃粯I(yè)內(nèi)人士如是說。

 

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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